[律师回复] 你好，具体是什么qing?kuang?ne

[律师回复] 烂尾楼通常能退，但要主动走法律程序。开发商逾期交房且催告后仍不交，你可起诉解除购房合同，要求返还房款、利息并赔偿损失。若开发商破产，尽快申报债权。记得保存合同、付款凭证、催告记录，起诉时申请财产保全，防止资产转移。已办按揭的，解除合同后一并处理贷款返还。协商不成，别拖，越早起诉越有利。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一解答。

[律师回复] 烂尾想退款，先书面通知开发商解除购房合同，再起诉要求返还本金利息，并申请财产保全查封其资产。按揭的同时诉请解除贷款合同，别再月供。开发商破产就及时申报债权，主张购房款优先。联合业主找住建机关协调复工或退房。查预售资金监管账户，若被挪用可追责。越快保全越有利。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。