[律师回复] 外墙属共有部分，过保修期后应动用维修资金修，物业有报告、协助和组织维修的义务。你报修要留记录、照片视频、损失票据。物业起诉欠费，别只口头拒交，应提反诉，要求物业履行维修义务并赔偿拖延损失，同时主张漏水期间物业费酌情减免。法院一般不支持全免，但会因服务瑕疵少判。赶紧固定证据，找业主委员会配合，必要时先修再追偿。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房产纠纷得看具体情况，比如是产权归属、合同违约还是继承问题。如果是产权不清，先去不动产登记中心查档案，确认登记信息。合同纠纷先看合同条款，协商不成可以起诉到法院要求继续履行或赔偿损失。继承纠纷需要看遗嘱或法定继承顺序，协商不了就找法院判决。关键是证据，比如合同、付款凭证、产权证、聊天记录等都要收好。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 1.?只要完成交房收房，法律上必须全额交物业费，四川没有空置打折的硬性规定，私自拒缴会产生违约金、被起诉。 ? 2.?带上未装修毛坯照片、水电零使用记录，书面向物业申请空置优惠，争取协商打折。 ? 3.?协商不成只能足额缴费；只有物业明显服务缺位时，再收集证据维权。