[律师回复] 门市已贷款抵押也能卖。抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但要及时通知抵押权人。若转让所得价款超过债权数额，多余部分归抵押人；不足部分由债务人清偿。若抵押权人能证明转让可能损害其抵押权，可要求提前清偿债务或提存转让价款。所以，可和买家、抵押权人协商，按流程完成交易。

[律师回复] 你好，具体是什么情况呢

[律师回复] 你好 可以去更变产权证的哈

[律师回复] 一般来说，墙外下水管道属于业主共有部分。若在保修期外，维修费用通常由使用该管道的业主分摊。物业让十楼以上业主出资，有一定合理性。解决方案是先确定管道破损原因，若因自然老化，大家分摊费用合理；若因个别业主使用不当导致，应由责任人承担。可先和物业、其他业主协商，明确责任和费用分担，达成一致后进行维修。