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[律师回复] 1、立刻拍照录像留存漏水、受损物品证据，做好止损，第一时间书面告知房东，保存沟通记录，不要只口头说。 2、正常老化、楼上渗漏：维修责任是房东，要求房东限期维修；若是楼上住户造成，由房东去找楼上追责。 3、房东拒不维修：你可以自行找人维修，保留付款票据，后续抵扣房租或起诉报销；漏水严重影响居住，可要求减租金、解除合同并索赔财物损失。 4、若是你使用不当造成漏水，维修和损失由你自己承担。 5、协商不成，找社区调解，或向法院起诉。

[律师回复] 唯一住房不是免死金牌，法院照样能拍卖。只要被执行人没有其他住房，或者虽然唯一但面积过大、有扶养家属需要安置，法院通常会预留5-8年租金后强制处置。你要是遇到这事儿，赶紧在拍卖前向执行法官提交生活必需费用申请，争取从拍卖款里先划扣一笔安置费。另外如果房子是夫妻共有，配偶可以提执行异议主张一半份额。千万别拖到拍卖成交后再提，那时候很难扭转。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 在南京栖霞买回迁房，土地是划拨性质，关键得看这套房有没有办下个人不动产权证。如果还没办，风险较大，可能无法正常过户。如果已办证，交易时可以补缴土地出让金，把划拨转成出让，但费用通常由卖方承担，或者约定由买方出，得写在合同里。建议你提前去不动产登记窗口查询土地信息，并让卖方出示房产证和土地证。合同里要明确约定出让金谁来付、过户时限，以及违约怎么办。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 小区没成立业委会，不影响物业费收取的合法性。只要物业公司是按合同提供服务的，比如前期物业合同或者实际服务关系，业主就该交费。业委会缺位，恰恰是业主监督缺位，不代表费用能免。你可以先要求物业公示收费标准和收支明细，核对合同依据；如果服务不到位，可以收集证据，在诉讼中主张减免，但不能直接拒交。要是物业没合同、乱收费，那另当别论。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 从你描述看，二楼签字后又反悔，其行为已构成违约。电梯公司支出的查勘费和设计费属于实际损失，这笔钱应由反悔的二楼承担。建议你先和二楼沟通，明确告知因其违约导致费用损失，要求赔偿；若对方拒绝，可凭二楼签字的材料、付款凭证、电梯公司费用票据等证据，向法院起诉，主张二楼赔偿三万元损失。同时和电梯公司说明情况，保留费用明细，避免损失扩大。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房子已经被司法拍卖并有人交了定金，说明执行程序已经启动，这时候不需要你自行先还二押。法院拍卖房产后，拍卖款会按法定顺序分配，先清偿一押，再清偿二押，最后如果有剩余才归你。你主动还二押反而可能影响资金安排，而且二押未必能全额受偿。你该做的是尽快把一押、二押的债权金额和凭证交给执行法院，确保法院在分配时不会遗漏。如果二押金额有争议，也要及时提出来。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 物业费主要看你们和物业公司签的合同怎么约定。房子没装修没住人，不等于不用交物业费，因为物业服务是为整个小区提供的，比如公共区域保洁、安保这些，不因为你不住就停止。扬州这边有些小区对空置房可能有减免政策，比如按七折或八折收，但不是自动的，你得主动去物业说明情况，提交没入住的证明，比如水电费账单。如果合同里没写减免，那就按合同全额交。实在觉得不合理，可以跟物业商量个优惠方案，或者查一下扬州当地有没有空置房物业费的文件。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。