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在遗产分配中得到的拆迁房出售需缴纳个人所得税。房产交易被视为财产转让所得,执行20%的比例税率。计算方法为:收入额扣除原始价值和合理费用后,剩余部分作为应纳税额。
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离婚后贷款未还,可选择提前偿债或寻求专业机构协助解押,减轻财务压力。若无法一次性清偿,可与贷款机构协商变更贷款人并重签抵押合同,确保房产所有权转移。
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我国允许抵押权人转让抵押物,但若涉及合并预售许可的商品房,虽可抵押贷款,但仍可交易。但转让须通知银行和购房者,否则转让协议可能因信息不透明无效。这是对抵押房产交易的重要约束。
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房地产权益公证后,处置终止无法更改。在未处置或诉讼中,可司法裁决是否撤回。如公证存在虚假、胁迫等非自愿情况,可依法申请无效,由司法机关判定。
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