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为老人将房产赠予子女，需先签订赠与书；依据产权证明和赠与合同缴纳税费；公证以确保公正；办理所有权转移登记；最后，赠与人完成房产移交。整个过程需依法合规进行。
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五十年产权房在贷款上受限，无公积金支持，贷款期限短，首付和月供压力大。落户方面，只有七十年产权住宅或酒店式公寓可满足，住宅建设用地使用权到期自动续期，但非住宅需依法续期。七十年产权为购房者提供长期居住保障，而五十年产权在这些方面存在不确定性。
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房产转让给子女有三种方式：一是市场交易（含营业税、个税、契税）；二是捐赠（公证、估值鉴定后，个税、契税、公证费）；三是遗产继承（免营业税、个税、契税，仅公证费）。捐赠方式需受赠人承担个人所得税，且需公证。遗产转移税费最轻，只需公证费。
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我国现行住房政策规定，首次购房者使用公积金贷款，贷款期限不得超过自发放之日起至法定退休年龄的年份数，最长三十年。公积金贷款专为缴存住房公积金人群设立，受国家法规保障，符合条件的职工均可申请。
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