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转让须签署书面协议，双方在90天内携房产证及相关证件、协议至房管部门申请，申报交易价格。房管部门审核并七日内决定是否受理，随后核查价格并可能进行实地评估。买卖双方需缴纳税款，房管部门办理过户手续，颁发房地产所有权证书。
#房产纠纷
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实践中，欺诈行为分故意隐瞒和虚假陈述两类，主要指在应披露实情时故意误导，导致他人错误决策。在房屋销售中，卖方若故意隐瞒未获预售许可、房产抵押、已售或用于拆迁补偿等事实，会被认定为欺诈。受欺诈者可在合同失效后追讨购房款、利息及合理赔偿，但赔偿金额限于实际损失。
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建议在房屋开发商可能破产时，通过预告登记保护权益，确保法律赋予的对不动产物权处分的限制。未办理预告登记的网签交易在纠纷中需证明满足四类条件（如签订有效协议、占有使用等）来保留权利。否则，缺乏证据将面临诉讼和执行风险。网签仅是行政行为，预告登记受法律保护，优先办理可降低法律风险。
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善意取得不动产限于五种情况：一是所有权登记错误或失误；二是名义人无权处分；三是受让方为善意；四是支付合理价款；五是完成过户手续。此制度适用范围狭窄且明确。
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