[律师回复] 一般情况下，房产税由产权所有人也就是房东缴纳。不过，若房东和租户在租赁合同里有特别约定，也可由租户缴纳。要是没约定，就按法定由房东交。解决方案就是先看合同有无相关约定，有约定按约定执行；没约定的话，房东得依法缴纳，避免产生税务风险。

[律师回复] 二套房通常指借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）已利用贷款购买过一套住房，又申请贷款购买住房的情况；或借款人已全款买房，再贷款买房也算二套房。若担心被误判二套房，可提前收集首套房产权证明、贷款结清证明等材料证明自身情况。贷款时和机构说明实际情况，避免多付首付和利息。

[律师回复] 二手车过户一般是要收费的，费用包含交易税、代办费等。解决方案是在过户前了解大致收费标准，避免被多收费。可以在交易时和卖家协商费用承担问题，若卖家愿意承担部分或全部费用，可写进合同。在过户过程中，保留好各项收费凭证，以防后续出现纠纷。

[律师回复] 房产证在银行抵押期间一般不能加名字。因为抵押期间房产处置受限，加名属于产权变更，银行出于风险控制通常不会同意。解决方案是先还清贷款，解除抵押后再办理加名手续。若无法马上还清贷款，可与银行协商，看能否出具同意加名的书面文件，但银行同意可能性较小。

[律师回复] 一般情况下，即使房子没居住，也需要缴纳物业管理费。物业服务针对的是整个小区，包含公共区域管理等，不会因个别房屋未住而停止服务。不过，可先查看购房合同或与物业沟通，看有无特殊约定或优惠政策。若合同无特别说明，建议还是正常缴费，避免产生违约风险，若认为收费不合理，可收集证据协商减免。

[律师回复] 法拍房流拍两次后，通常可在六十日内进行第三次拍卖，起拍价会再降低，但降幅不得超过前次起拍价的百分之二十。若三次都流拍，可将房屋作价交申请执行人或其他执行债权人抵债，他们不接受抵债的，法院应解除查封、扣押，将房屋退还被执行人。

[律师回复] 申请房产分割执行，首先得有生效的法律文书，像法院判决书、调解书等，证明房产分割的合法性。其他要准备的有申请人和被执行人的身份信息，确保执行对象无误。再次，要准备好房产相关资料，比如房产证、购房合同等，明确房产情况。最后，写好强制执行申请书，说明申请执行的事项和理由。把这些材料备齐，就可以去走执行流程了。

[律师回复] 小产权房交易合同效力存在不确定性。通常集体土地上小产权房卖给非本集体成员，合同可能被认定无效，不受法律保障；若在本集体成员间流转，合同可能有效。若已签合同，交易双方属同一集体成员，可正常履行；若不是，建议协商解除合同，退回房款，避免后续纠纷。

[律师回复] 您遇到的情况确实比较棘手。根据《机动车登记规定》，车辆买卖后应当及时办理过户手续。现在对方拖延两年多未过户，还涉嫌将车辆转卖，这会给您带来一定法律风险。从法律角度分析，您作为登记车主，可能面临以下风险：1.如果车辆发生事故，您可能被牵连承担连带责任；2.车辆违章罚款可能仍会记在您名下；3.新车主如果使用车辆从事违法活动，您也可能被调查。建议您立即采取以下措施：首先，收集当初的买卖合同、付款凭证等证据；其次，通过书面形式（如律师函）正式通知对方限期办理过户；最后，如果对方仍不配合，可以考虑向法院起诉要求强制过户。如果车辆确实已被转卖，建议同时向车管所反映情况，必要时可以申请车辆锁定。这类案件处理起来需要一定时间，建议您尽快启动法律程序，避免风险扩大。

[律师回复] 房子交付后，即便没办收房手续，通常也需交物业费。因为交付意味着你已能实际控制房屋，物业服务已开展。若物业起诉，你败诉可能性较大。解决方案是尽快和物业协商，看能否减免部分费用或分期缴纳；若协商不成，只能按要求缴纳物业费，避免产生更多滞纳金等额外费用。