[律师回复] 房子烂尾不还房贷是不行的。购房时你和银行签了贷款合同，即使房子烂尾，合同依然有效，你有义务按约定还贷。不过你可以通过法律途径解决问题，比如要求开发商承担违约责任，或者在符合条件的情况下申请解除购房合同和贷款合同。如果开发商资金链断裂，可以关注其破产重整情况，看是否能通过相关程序维护自身权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 首先，你用房子抵押贷款借给表弟，这种行为本身存在一定的法律风险。从你描述的情况来看，表弟及其前妻等帮你偿还了部分贷款，但最后一年你没有成功贷出资金再借给他，这可能涉及到违约问题。建议你尽快与表弟沟通，协商解决办法。如果协商不成，可以考虑通过法律途径解决，比如要求表弟按照合同约定偿还借款及利息。同时，要注意保留好相关的借款合同、转账记录等证据，以便在需要时使用。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。