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陈岳荣律师
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浙江享云律师事务所
浙江省杭州市滨江区西兴街道滨盛路1509号天恒 大厦905室
5.0
分
帮助人数:166
#律师标签:有团队,主任律师,办过大案,高学历,丰富的专业经验,大型企业服务经验
198-1718-2688
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#律师简介:陈岳荣律师,男,中共党员,中国政法大学、浙江师范大学研究生毕业,硕士学位。浙江享云律师事务所主任律师。【工作经历】1995年至2010年,从事基层法律服务工作,任浙江省兰溪市通律法律服务所主任。期间,任浙江省基层法律服务工作者协会理事,金华市基层法律服务工作者协会常务理事。有扎实的民商事案件法律服务功底。2011年至今,从事专职律师服务。擅长建设工程、房地产、交通事故、工伤事故、以及刑事领域的法律服务。【教育经历】法学、财务会计、土木工程、国际经济与贸易本科段学习毕业,获学士学位。中国政法大学民商经济法学院研究生班学习,浙江师范大学工商管理(MBA)研究生班学习,取得研究生学历,获硕士学位。【论文及专著】1.建设工程施工合同法律责任在立法中存在的问题及司法建议—中国知网;《法制与社会》2018.8;2.民法总则中法人分类研究—中国知网;《法制与经济》2018.09;3.基于合同法情势变更原则的认定与适用分析—中国知网;《法制与社会》2019.05;4.论反向法人人格否认制度—中国知网;《法制与经济》2019.05;5.刑事政策与刑法关系辩证应用-中国知网《法制与社会》2020.07;6.《企业合同管理及风险防控研究》专著,担任副主编。具体编写了第十一章《企业违约责任的法律风险》和第十二章《企业合同诉讼风险》(共计5万字);天津科学技术出版社出版2021.05;7.建设工程分包合同法律问题探讨—中国知网;《法制与社会》2021.06;8.违法建筑拆迁补偿的法律问题分析-中国知网《法制与社会》2021.05;9.《经济法理论研究》中国工商联合出版社,负责编写第八章证券法至第九章票据法2022.05;10.民商法视角下网络安全法律制度的构建与完善—维普网,《人民法治》中国法学会主管,中国行为法学会主办,2024第九期、总第177期2024.05,11.《刑法学理论与实践应用研究》专著,担任唯一副主编,具体撰写第一篇内容7.1万字,中国民主与法制出版社,2024年5月
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我上个月22号租房,租期到2027\\\\\\\.2\\\\\\\.22\\\\\\\.现在一个月都没有,我家婆婆病重要求退押金,一次性付了1400?
[律师回复] 结论:你才住一个月、租期还有一年多,现在因为婆婆病重要退租,从法律上说属于你提前解约,押金能不能退、退多少,先看合同里对提前退租和押金怎么约定的。如果合同写明“提前退租押金不退”,这条在你们双方自愿签的情况下一般有效,但你也有权要求结算你已住期间的合理费用后,把剩余部分返还。如果合同没写清楚,押金性质上多是担保,你违约时房东可以扣减相当于损失的金额,但不能一口吞掉全部。建议:第一,跟房东好好协商,把婆婆病重的客观情况说清楚,争取只扣少量违约金把大部分押金拿回;第二,把租房合同、押金收据、付款记录都留好;第三,退租时拍好房屋交接视频,避免房东事后说你损坏东西扣钱。协商不成再去房屋所在地的人民调解或者法院起诉,标的额小,走小额诉讼很快。
贾凤强律师
5.0分
2026-10-07
3.4w 浏览
这种行为犯法吗,拒交物业费,我们要求整改,1楼架空层停电瓶车,我们这栋楼的公共区域玻璃坏了也不给换?
[律师回复] 结论:物业不整改安全隐患、不修公共区域,业主不能用拒交全部物业费来对抗,否则可能被物业起诉追费并败诉。正确做法是分两件事处理。第一,针对架空层停放电瓶车、公共玻璃破损等安全隐患,向物业书面发函要求整改,同时向社区、消防、住建部门投诉,固定物业不作为证据。第二,物业费方面,若物业确实未按合同提供服务,可主张减免对应部分,但不要整体拒交;有争议的请求业委会协调或通过诉讼解决。公共区域维修属于物业合同义务和维修资金范围,物业推脱的业主可依法维权。建议保留投诉记录、照片、沟通记录,依法分层维权,而不是简单欠费把关系搞僵。需要提醒的是,每个案件证据和细节都不同,具体处理还要结合当地规定和你的实际情况,建议把相关凭证都留存好,必要时带材料当面咨询,便于给出更贴合的判断。
贾凤强律师
5.0分
2026-10-06
4.1w 浏览
我有一间铺面租出去合同签一年的然后今天要交房租了他前面预付了我7万块租金是16万5的后面他不肯付了然后他说他把这租金用完他就不做了我怎么办?
[律师回复] 结论:租客预付7万、总租金16.5万,剩余9.5万不肯付还说用完就走,属于违约,你有权追究其责任。第一步,看合同关于付款节点和违约责任的约定,通常可要求补交租金并按约收违约金。第二步,若他提前退租,你可要求赔偿空置期损失,同时用已付押金(如有)抵扣。第三步,不要擅自换锁或处置其财物,避免反被诉侵权;应先发书面催告,限定合理期限补交,逾期可依法解除合约。第四步,协商不成可向法院起诉,提交租赁合同、付款凭证、催款记录,主张欠租、违约金及合理空置损失。记住全程留痕,走法律程序比私下冲突更安全有效,也能更好保护你的出租收益。需要提醒的是,每个案件证据和细节都不同,具体处理还要结合当地规定和你的实际情况,建议把相关凭证都留存好,必要时带材料当面咨询,便于给出更贴合的判断。
贾凤强律师
5.0分
2026-10-06
3.5w 浏览
在本家房屋后原来是有土地证的小房子厂,倒掉了,我想放个小集装箱用于存放生产资料。可以吗?
[律师回复] 根据您的描述,使用小集装箱存放生产资料可能涉及土地使用性质、规划许可等问题。建议先确认土地证上允许的用途及当地政策。方便的话,可以现在电话沟通。q
宋卓彬律师
5.0分
2026-09-29
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租赁合同没到期提前退租是否要赔偿?
[律师回复] 租赁没到期就退租,通常算违约,不一定都要赔,关键看合同怎么约定。合同写了违约金或押金不退,一般按约定;但约定太高,可请法院调低。没写的话,房东得证明实际损失,比如空置期租金、找租客费用等。想少赔,先和房东商量转租或代找新租客,尽量把损失降到最低。协商不成再走诉讼。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一交流。
吴亮律师
5.0分
2026-09-27
4.8w 浏览
房屋出租登记怎么弄?
[律师回复] 房屋出租登记,通常是签合同后去房屋所在地住建局或公安派出所办租赁备案。带上房产证、双方身份证、租赁合同。很多城市也能在政务服务网或APP线上提交。不办可能被责令改正甚至罚款。具体材料各地略有差别,先问住建局或派出所窗口。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一解答。
吴亮律师
5.0分
2026-09-24
4w 浏览
违章建房建了多年就可以不拆了吗?
[律师回复] 违章建房不会因为建了很多年就当然不拆。违法状态一直存在,通常不受两年查处期限限制,行政机关仍可责令限期拆除。若属于历史遗留或符合规划,可申请补办手续;收到处理决定不服的,及时申请复议或提起行政诉讼。能补则补,不能补尽早自拆,争取减少损失。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一解答。
吴亮律师
5.0分
2026-09-20
3.3w 浏览
我那个房子是老房子以前建,两家人建在一起的,现在两家人不和,他们门口想搞个围墙,不让我们过。?
[律师回复] 若是唯一或历史通道,对方不能私砌围墙堵路。《民法典》第291条明确,必须通行时,对方应提供便利;第236条可要求排除妨害。先找村委会、乡镇政府调解并留存照片、证言;调解不成,向法院起诉,请求拆除围墙、恢复通行,情况紧急可申请先予执行。别硬碰,避免冲突。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
5.0分
2026-09-20
4.6w 浏览
农村宅基地及房产证问题?
[律师回复] 宅基地归村集体,农户只有使用权,房子谁批谁建归谁。想办证,先看有无宅基地批准和建房审批,面积不能超省定标准。手续缺的,找村委会开证明,向乡镇政府申请补办,再到不动产登记机构申请登记。城里人买宅基地合同通常无效,办不了证。继承房屋可以登记,但只能维修居住,不能翻建。有争议先村委会调解,不成向法院起诉。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
5.0分
2026-09-19
3.8w 浏览
农村房子房产证怎么办理的,也是国有土地的?
[律师回复] 农村房子一般建在集体土地上,不是国有土地,办的是宅基地使用权证和房屋所有权证(现在合并为不动产权证)。流程是:先向村委会提出书面申请,经村民会议或村民代表同意后,报乡镇政府审核,再拿宅基地批文、规划许可、身份证明、权籍调查表等材料,到县不动产登记中心办理登记。如果房屋是合法翻建或新建的,补办手续也一样。关键要确认宅基地使用权来源合法,面积不超标准。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
5.0分
2026-08-25
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