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兰溪市房产纠纷律师
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公司经营
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高学历
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陈岳荣律师
推荐
浙江享云律师事务所
浙江省杭州市滨江区西兴街道滨盛路1509号天恒 大厦905室
5.0
分
帮助人数:166
#律师标签:有团队,主任律师,办过大案,高学历,丰富的专业经验,大型企业服务经验
198-1718-2688
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#律师简介:陈岳荣律师,男,中共党员,中国政法大学、浙江师范大学研究生毕业,硕士学位。浙江享云律师事务所主任律师。【工作经历】1995年至2010年,从事基层法律服务工作,任浙江省兰溪市通律法律服务所主任。期间,任浙江省基层法律服务工作者协会理事,金华市基层法律服务工作者协会常务理事。有扎实的民商事案件法律服务功底。2011年至今,从事专职律师服务。擅长建设工程、房地产、交通事故、工伤事故、以及刑事领域的法律服务。【教育经历】法学、财务会计、土木工程、国际经济与贸易本科段学习毕业,获学士学位。中国政法大学民商经济法学院研究生班学习,浙江师范大学工商管理(MBA)研究生班学习,取得研究生学历,获硕士学位。【论文及专著】1.建设工程施工合同法律责任在立法中存在的问题及司法建议—中国知网;《法制与社会》2018.8;2.民法总则中法人分类研究—中国知网;《法制与经济》2018.09;3.基于合同法情势变更原则的认定与适用分析—中国知网;《法制与社会》2019.05;4.论反向法人人格否认制度—中国知网;《法制与经济》2019.05;5.刑事政策与刑法关系辩证应用-中国知网《法制与社会》2020.07;6.《企业合同管理及风险防控研究》专著,担任副主编。具体编写了第十一章《企业违约责任的法律风险》和第十二章《企业合同诉讼风险》(共计5万字);天津科学技术出版社出版2021.05;7.建设工程分包合同法律问题探讨—中国知网;《法制与社会》2021.06;8.违法建筑拆迁补偿的法律问题分析-中国知网《法制与社会》2021.05;9.《经济法理论研究》中国工商联合出版社,负责编写第八章证券法至第九章票据法2022.05;10.民商法视角下网络安全法律制度的构建与完善—维普网,《人民法治》中国法学会主管,中国行为法学会主办,2024第九期、总第177期2024.05,11.《刑法学理论与实践应用研究》专著,担任唯一副主编,具体撰写第一篇内容7.1万字,中国民主与法制出版社,2024年5月
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我购买的商品房仓房漏水从今年3月开始,前段时间物业安排补漏了,里面发霉,电动工具也有损坏,至今房顶脱皮都没维修?
[律师回复] 先说结论:房屋漏水在保修期内且非人为损坏的,开发商应当承担保修和赔偿责任,物业只负协调义务,修复后仍有损坏的,可以主张赔偿修复费和物品损失。维权要点:第一,确认购房时间,屋面防水工程保修期一般不低于五年,自竣工验收合格之日起算,在保修期内直接找开发商;第二,书面报修并留存记录,开发商拖延的,向其上级集团和住建部门投诉;第三,损失固定,对霉变、墙皮脱落、工具损坏拍照定损,贵重物品保留购买凭证;第四,协商赔偿不成,可以委托鉴定确定漏水原因和损失数额,然后起诉开发商和施工单位;第五,保修期外的公共部分维修申请使用住宅专项维修资金。提示:物业安排的补漏不等于开发商履行了保修义务,要求物业出具报修记录转开发商;诉讼中可以把物业列为第三人查清维修情况。所有报修沟通尽量书面化,电话沟通后补文字确认。
贾凤强律师
5.0分
2026-10-22
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房间内的房门没有装锁,但昨天交房,中介承诺后续服务直到所有流程完成,中介服务费付了,合同签了,中介的,我现在租房?
[律师回复] 根据您的描述,中介承诺提供后续服务直到所有流程完成。对于房门未装锁的问题,建议您联系中介尽快解决。合同已经签署且服务费已支付,确保中介履行其承诺。方便的话,可以现在电话沟通。q
宋卓彬律师
5.0分
2026-10-18
4.6w 浏览
房子未装修未入住物业费需要交吗?
[律师回复] 根据相关法律法规,即使房子未装修或未入住,业主通常也需要支付物业管理费。具体规定可能因地区而异,建议查看购房合同及当地政策。方便的话,可以现在电话沟通。q
宋卓彬律师
5.0分
2026-10-17
4.3w 浏览
物业可以动用业主维基金来升级监控系统费用u吗?
[律师回复] 根据相关法规,物业使用维修基金通常需经过业主大会同意,并且主要用于房屋共用部位、共用设施设备的维修和更新改造。升级监控系统是否符合这一条件需要具体情况具体分析。方便的话,可以现在电话沟通。q
宋卓彬律师
5.0分
2026-10-16
4.4w 浏览
我家大门口是一条大路,被邻居家占去了一部分种菜是违章吗?
[律师回复] 先说结论:邻居占用公共道路或你家门前的公共通道种菜,一般属于侵占公共空间、违反市容或物业管理规定的行为,是否构成违章建筑要看占用的土地性质和是否办理了审批,但无论是否违章,只要影响了你的通行或相邻权益,你都有权要求排除妨害。分几点说:第一,门前大路如果属于小区公共道路或市政道路,个人无权占用,可向物业、社区或城管执法部门反映,要求恢复原状;第二,如果是农村宅基地周边的集体公共通道,可由村委会协调,协调不成可起诉相邻关系纠纷;第三,对方种菜若长期侵占、甚至砌墙围栏,还可能涉及违法占地,自然资源所可查处;第四,注意保留现场照片、视频和沟通记录,明确被占范围和对你通行的影响。切记不要以暴制暴自行铲除,以免反被索赔,走投诉或诉讼渠道更稳妥。
贾凤强律师
5.0分
2026-10-31
4.7w 浏览
我住的居民区,离养猪场不到一百米,气味很能冲,有什幺办法呢?
[律师回复] 结论先说:居民区一百米内养猪场气味刺鼻,已经涉嫌污染环境、影响居民生活,你可以依法投诉要求整治。先说标准,规模化畜禽养殖场和居民区之间一般有规定的卫生防护距离,过近本身就违规。处理上,第一步向当地生态环境部门(环保局)举报,要求对养猪场的臭味、污水排放进行检测,若超标可责令整改、罚款甚至关停。第二步向农业农村部门反映违规选址问题。第三步,如果气味严重影响健康,你可以联合邻居收集照片、视频、就医记录作为证据,向社区、街道反映推动整体治理。涉及多个部门推诿的,可以拨打一二三六九环保举报热线或一二三四五市民热线。提醒:个人单独很难让猪场搬走,但推动执法整改、降低污染是可行的,联合邻居一起反映效果更好。
贾凤强律师
5.0分
2026-10-14
4.8w 浏览
不定期租赁提前一个星期通知房东要退租,需要赔房屋空置费吗?
[律师回复] 不定期租赁可随时退租,但应在合理期限前通知。提前一周是否合理,看合同和当地习惯;没约定时,一周常偏短,但法律没有“空置费”这个赔偿名目。房东索赔,必须证明你通知太晚造成实际损失,比如合理通知期内的租金;单纯空置一般不能要。建议先看合同,结清费用、交房,协商退押金;谈不拢可去法院起诉。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
5.0分
2026-10-12
3.5w 浏览
购房价格已经谈好,定金也交了,签合同当天卖房毁约,害我定期存单取出利息也损失了?
[律师回复] 你好现在方便详细沟通吗?01
湖南芙蓉(宁波…律师
5.0分
2026-10-12
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我上个月22号租房,租期到2027\\\\\\\.2\\\\\\\.22\\\\\\\.现在一个月都没有,我家婆婆病重要求退押金,一次性付了1400?
[律师回复] 结论:你才住一个月、租期还有一年多,现在因为婆婆病重要退租,从法律上说属于你提前解约,押金能不能退、退多少,先看合同里对提前退租和押金怎么约定的。如果合同写明“提前退租押金不退”,这条在你们双方自愿签的情况下一般有效,但你也有权要求结算你已住期间的合理费用后,把剩余部分返还。如果合同没写清楚,押金性质上多是担保,你违约时房东可以扣减相当于损失的金额,但不能一口吞掉全部。建议:第一,跟房东好好协商,把婆婆病重的客观情况说清楚,争取只扣少量违约金把大部分押金拿回;第二,把租房合同、押金收据、付款记录都留好;第三,退租时拍好房屋交接视频,避免房东事后说你损坏东西扣钱。协商不成再去房屋所在地的人民调解或者法院起诉,标的额小,走小额诉讼很快。
贾凤强律师
5.0分
2026-10-07
3.4w 浏览
这种行为犯法吗,拒交物业费,我们要求整改,1楼架空层停电瓶车,我们这栋楼的公共区域玻璃坏了也不给换?
[律师回复] 拒交物业费需谨慎,可能构成违约。关于整改要求,建议通过业主大会或物业管理委员会正式提出。方便的话,可以现在电话沟通。q
宋卓彬律师
5.0分
2026-09-30
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