[律师回复] 您好！建议您及时与村委会或是乡镇府联系。

[律师回复] 物业服务一般涵盖房屋及配套设施设备维修养护、环境卫生清洁、绿化养护、秩序维护等。像小区道路、电梯、水电线路维护，公共区域垃圾清理，花草树木修剪，小区安全巡逻等。若物业没做好服务，业主可先和物业沟通，要求其履行职责、限期整改；若沟通无果，可联合其他业主反映诉求。

[律师回复] 一般来说，房子交付后，即便未领取钥匙，业主也需按约定交物业费。因为物业服务针对的是整个小区，房子交付意味着业主已享受服务。不过，若合同有特别约定，按约定执行。解决方案是先查看购房合同和物业服务合同关于未领钥匙物业费的条款。若合同无明确约定，可与物业协商，看能否减免部分费用，争取达成双方都能接受的缴费方案。

[律师回复] 被起诉别慌，先看看物业合同，确认物业有无按约定服务。若物业没尽责，收集证据，比如小区卫生差、安保不到位的照片视频等，在法庭上可作为不缴费或减少费用的理由。要是物业服务没问题，就该及时补缴。也可与物业协商，争取减免部分滞纳金或分期缴费，避免影响个人信用。

[律师回复] 您好，可以具体说下您的诉求和情况么

[律师回复] 关于购房合同备案需要的材料，我帮您梳理一下主要清单：1. 双方身份证明（个人提供身份证，单位提供营业执照等） 2. 已签署的购房合同原件（通常需要3-5份） 3. 房屋权属证明（如开发商需提供预售许可证） 4. 购房款支付凭证（首付款或全款证明） 5. 其他可能需要的材料（如委托书、婚姻证明等）具体到不同城市可能有些差异，比如有些地方还要求提供契税完税证明。建议您先联系当地房管部门确认最新要求，避免遗漏。备案手续一般由开发商代办，但您自己也要留存全套材料复印件。如果遇到材料不齐被退回的情况，可以要求工作人员一次性告知补正内容。需要的话，我可以帮您看看当地的具体操作细则。

[律师回复] 业主若要更换物业，首先需经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。若物业严重违约、服务质量差、收费不合理等，业主也可收集证据推动更换。解决方案就是召开业主大会进行表决，若条件满足，可与原物业解约并选聘新物业。

[律师回复] 租房押金纠纷常见于房东不退押金。首先得看合同约定，若租客无违约，房东应退还。要是房东以各种理由拒退，可先协商，讲清法律规定和合同约定，争取和平解决。协商不成，可收集证据如合同、转账记录等，去法院起诉，要求房东返还押金。总之，按合同办事，合法维权。

[律师回复] 农村房屋土地分宅基地和集体经营性建设用地。宅基地一般无使用年限限制，只要房屋存续且符合规定，可一直使用。集体经营性建设用地有年限，和城市土地类似，如工业用地一般 50 年。若有相关疑问，可查阅相关法律了解，或向熟悉这方面的人询问，保障自身权益。

[律师回复] 若买房对方不配合过户，首先看合同有无约定过户时间及违约责任，若有可追究其违约责任。可以先和对方沟通，了解不配合原因并协商解决。若协商不成，可收集购房合同、付款凭证等证据，向法院起诉，要求对方履行过户义务。法院判决后对方仍不履行，可申请强制执行。