[律师回复] 物业费的收取通常依据物业服务合同的约定。如果小区一半已交付使用，另一半烂尾，已交付部分的业主应按照合同约定支付物业费。烂尾部分由于未交付使用，业主尚未入住，因此原则上不应收取物业费。具体收费情况还需参考当地物业管理条例及物业服务合同的具体条款。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房子显示抵押和查封状态，并非是因为抵押才显示查封，二者是不同的概念和法律措施，可能单独存在，也可能同时出现，以下为你详细分析： 抵押和查封的定义 抵押 ：是指抵押人（通常为债务人）将其合法拥有的不动产作为债权的担保，向抵押权人（通常为债权人）提供的一种担保方式。在抵押期间，抵押人仍然拥有该不动产的所有权，但在未经抵押权人同意的情况下，不得随意处分该不动产。当债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以该不动产折价或者以拍卖、变卖该不动产的价款优先受偿。 查封 ：是指司法机关或行政机关依法对不动产采取的限制其处分的强制措施。查封的目的通常是为了保障债权人的合法权益，防止债务人在诉讼期间转移、隐匿财产，确保将来生效判决能够得到执行。 二者之间没有必然因果关系 先抵押后查封 ：实践中，很多人会先将房产进行抵押以获取贷款等资金。如果抵押人后续陷入债务纠纷，债权人向法院申请财产保全或者在胜诉后申请强制执行，法院就可能对该已经抵押的房产进行查封。此时房子既存在抵押状态，又处于查封状态，但查封并不是因为抵押导致的，而是由于抵押人涉及其他债务纠纷引发的司法强制措施。 先查封后抵押 ：这种情况相对较少，但也可能存在。比如因债务纠纷房产被法院查封后，产权人隐瞒房产被查封的事实，将房产抵押给他人。不过根据法律规定，被查封的房产在查封期间不得设定抵押，这种抵押行为通常是无效的。 仅抵押或仅查封 ：也存在房子仅处于抵押状态而未被查封，或者仅被查封而没有抵押的情况。例如，业主为了融资将房子抵押给银行，但按时还款，没有发生债务纠纷，房子就不会被查封；反之，如果业主涉及诉讼，法院依债权人申请查封其房产，但该房产此前并未设置抵押。

[律师回复] 当物业公司起诉你拖欠20个月物业费时，你可以从以下几个方面来应对： 积极收集证据 1. 物业服务不到位证据 - 若小区存在卫生状况差，如垃圾清理不及时、楼道长期有杂物堆积等情况，你可以拍摄照片或视频作为证据。 - 对于安保问题，比如小区门禁形同虚设，外来人员随意进出，你可以收集相关时间段的监控记录，或者提供目睹外来人员自由出入的证人证言。 - 若小区公共设施损坏，如电梯故障维修不及时、路灯不亮等，要留存维修记录、与物业沟通的聊天记录等。 2. 自身合理抗辩证据 - 如果你曾经向物业反映过问题但未得到有效解决，要保留好与物业沟通的凭证，如腾讯聊天记录、电子邮件、书面投诉信等。 - 若因房屋质量问题导致你遭受损失，且物业有责任协助解决却未履行，你可以提供房屋质量问题的鉴定报告、维修费用发票等。 分析法律关系和合同条款 1. 查看物业服务合同 - 仔细研究你与物业公司签订的物业服务合同，明确双方的权利和义务。看物业是否按照合同约定提供了相应的服务，如果物业存在违约行为，你可以以此作为抗辩理由。 - 注意合同中关于物业费的缴纳标准、时间、方式等条款，确认自己是否存在误解或不合理的收费情况。 2. 了解相关法律法规 - 熟悉《民法典》中关于物业服务合同的规定，以及当地的物业管理条例。这些法律法规可以为你的抗辩提供法律依据。 考虑与物业协商 1. 主动沟通 - 在收到法院传票后，你可以主动联系物业公司，尝试协商解决问题。向物业说明你拖欠物业费的原因是对其服务不满意，提出你的诉求和解决方案。 - 例如，要求物业在一定时间内解决卫生、安保等问题，你则承诺在问题解决后补缴物业费。 2. 达成和解协议 - 如果双方能够达成一致意见，可以签订和解协议。协议中应明确物业需要改进的事项、完成时间，以及你补缴物业费的时间和方式等内容。 准备庭审 1. 撰写答辩状 - 根据你收集的证据和分析的法律关系，撰写答辩状。在答辩状中，清晰地阐述你拖欠物业费的原因和理由，列举物业存在的服务问题，并提供相应的证据支持。 - 答辩状要逻辑清晰、语言规范，重点突出你的抗辩观点。 2. 按时参加庭审 - 按照法院通知的时间和地点准时参加庭审。在庭审过程中，要遵守法庭纪律，尊重法官和对方当事人。 - 认真听取物业公司的陈述和主张，合理表达自己的意见和诉求，出示相关证据并进行质证。 如果整个过程中你觉得较为复杂或没有把握，也可以考虑咨询专业律师，让律师为你提供更详细的法律建议和帮助。