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买到无证的二手房应该如何处理
在购买未经许可的二手房产时,如遇欺诈,买方有权依法索赔,基于卖方违背诚信与公正原则,可诉求法院或仲裁机构变更或撤销合同。主张返还购房款及利息,并根据房产价值贬损,寻求市场价补偿。
#房产纠纷
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签二手房转让合同,需要注意哪些法律问题
在二手房买卖合同中,需注意:确认房屋所有权人身份;详查土地使用权性质;明确房屋用途;核实附属设施规定;核查建筑面积;处理贷款条件和违约责任;约定争议解决方式,以保护权益,预防纠纷。
#房产纠纷
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如何规避二手房交易中的定金纠纷
规避二手房定金纠纷的关键在于:确保主合同的有效性,主从合同双方信息一致;明确标明"定金",详写在合同中;选择书面形式,且定金金额不超过主合同20%,超出部分不受法律保护。
#房产纠纷
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二手房买卖合同常见的违约情况有哪些
购房中,出卖方违约行为包括:一、私自高价转卖给第三方,原始买方有权主张过户;二、交易后提高房价;三、交易后反悔欲取消合同。若买房者事先知悉共有权人并经其同意签约,面对共有人合同无效诉求,法院可能支持买房者,但前提是已尽注意义务。
#房产纠纷
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二手房合同已签是否还能更改
二手房屋买卖合同的修订需经双方协商一致,同意后方可修改;不同意时,禁止单方私自变更,否则无效,应按原合同执行。强调沟通和共识在合同修订中的重要性。
#房产纠纷
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二手房签合同未网签不想买需付违约金吗
在二手房交易中,签订但未网签的买卖,如合同有明确违约金条款,买方放弃购买须支付违约金,属轻微违约。无违约金约定时,买方无需支付,但需对卖家的损失负责并适当赔偿。
#房产纠纷
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小产权房二手房买卖合同是否有效
"小产权房"买卖合同因产权特殊(非正常转让、继承),法律不支持,合同无效。这类房产未经官方批准,无土地使用权证和预售许可,购房合同不受房地产局备案,所有权证书无权威。所有涉及"小产权房"的买卖合同均依法无效,需改革立法以保障民众权益。这是法律上的严格禁区。
#房产纠纷
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胜诉
拒付物业费,如何依法维权?
代理方:
原告
结果:
胜诉
我的价值:
起诉的数额全部支持,被告于判决生效之日给付原告所拒付所有物业管理服务费。
详细案情>
维持原判
房产纠纷,房屋权属该怎么区分权益?
代理方:
被上诉人
结果:
维持原判
我的价值:
驳回上诉,维持原判。
详细案情>
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