[律师回复] 遇到国企烂尾房想换房、退房款，可先查看购房合同里关于房屋交付、违约等条款。若开发商构成根本违约，可书面通知其解除合同要求退款。和开发商协商换房或退款，保留好沟通记录。若协商不成，可收集购房合同、付款凭证等证据去法院起诉，要求解除合同、退还房款并赔偿损失。

[律师回复] 首先得看你朋友转让地是否合法合规，如果手续齐全，你拥有该地合法权益，可先和邻居友好协商，让其拆除临时房。若协商不成，能收集相关证据，比如土地转让协议、临时房照片等，走法律途径，向法院起诉邻居，要求其停止侵权、拆除临时房并恢复土地原状。

[律师回复] 无效，有效期两年，过期重新办理

[律师回复] 一般来说，收房后即便没装修入住，也得正常交物业管理费、电梯费及公摊水电费。因为物业已按约定提供服务，房屋闲置不影响服务成本产生。不过，可和物业协商，看能否给予一定优惠或减免。若协商成功，按新约定缴费；若协商不成，通常就得按合同约定全额缴纳。