[律师回复] 聊天记录里把租期、租金、房子、双方身份说清楚，双方同意，就成立租赁合同，有法律效力。民法典认可数据电文等电子形式。只是租期六个月以上，若没有正式书面合同且无法确定期限，会按不定期租赁处理，双方可随时解除，需给合理搬家时间。建议保存聊天、转账、交房记录，尽快补签书面协议。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 可以，但需通过“带押过户”或先还清贷款解除抵押。“带押过户”无需提前还贷即可直接办理过户。

[律师回复] 可要求楼上邻居赔偿，协商不成可起诉。

[律师回复] 一房多卖未必都算诈骗。若卖方收钱时就没打算交房，用虚假房源骗钱，可能构成合同诈骗或诈骗，你可以报警。若只是违约纠纷，警方常按民事处理。报警时带上合同、转账记录、聊天记录，说明卖方同一套房收多人款且失联、拒不退款。同时尽快到法院起诉，申请保全查封房产，要求继续履行、退款并赔偿。别只等刑事结果，民事措施也要走。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 一房二卖不退钱，报警不一定立案。通常算民事违约，公安会叫你去法院。若能证明他卖房时就以骗钱为目的，如收款后失联、挥霍、又卖他人，可能构成合同诈骗，公安应受理。先收好合同、付款凭证、聊天记录、一房二卖证据，去法院起诉要求退钱赔偿，并申请财产保全。也可报案；不立案就索要不予立案通知书，再复议或找检察院监督。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 合同没到期你主动退租，算违约，押金扣不扣主要看合同里有没有约定“提前退租不退押金”。如果写了，350元可能被扣；但门卡押金是单独担保门卡完好的，只要门卡没坏，这100元必须退。如果合同没写违约条款，房东只能按实际损失扣，比如空置期租金，不能一口咬定全扣。先和房东协商，明确门卡押金要退，租房押金按合同来；协商不成，去房屋所在地法院起诉，金额不大，诉讼费也低。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 长期不住、毛坯房没装修，也要交物业费。根据《民法典》第九百四十四条，物业公司已经为小区公共区域提供了服务，你不能以没入住为由拒绝交费。不过，很多地方允许空置房申请减免，比如按70%或80%交，具体要看当地政策或你签的物业服务合同。建议你先翻翻合同，或者直接找物业协商，看能否减免部分费用。如果协商不成，只能按约定交。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 对于安置房没有房产证的情况，解决的关键在于确认房屋是否具备办证条件。首先，你需要查清安置房的性质，比如是否属于集体土地上的房屋，如果是，可能暂时无法办证。其次，可以找拆迁安置单位或开发商，要求他们履行办证义务，如果对方推诿，可以依据拆迁安置协议向法院起诉，要求协助办理房产证。最后，如果实在办不了证，建议不要轻易买卖，因为无证交易风险很大，容易产生纠纷。记得保管好拆迁协议、付款凭证等关键材料。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 你好，这个情况是不合理的

[律师回复] 老苏，这属于相邻权纠纷。对方光伏板越界附着你家墙体，已侵害你的合法权益。依据《民法典》第288条，你可先与对方协商，要求其拆除越界部分；协商不成，可申请村委调解或向法院起诉，请求排除妨害。务必保留现场照片和宅基地证等证据。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。