[律师回复] 你好！我这边可以咨询，请联系135，2883。3895。

[律师回复] 结论：有法律效力。租房不一定非要纸质合同，双方通过社交软件沟通约定的租赁期限、租金等内容，只要意思真实、内容不违法，就构成口头或数据电文形式的租赁合同，受法律保护。 民法典规定，当事人订立合同可以采用书面、口头或者其他形式，社交软件里的聊天约定属于数据电文，能证明双方达成合意就有效。约定了租期的，租期内双方都要遵守，房东不能随意赶人，租客也要按时交租。 实务中要注意：没有书面合同，举证是关键。把约定租期、租金、押金、交房时间的对话完整保存，转账记录也要留好。如果日后发生纠纷，这些记录就是证据。租期六个月以上的，法律鼓励签书面合同，但没签也不导致租赁无效，只是视为不定期租赁的话双方可随时解除（仍要提前合理通知）。 建议：尽快补一份简单书面协议，把口头约定落定，省得空口无凭。已经产生的沟通记录千万别删。

[律师回复] 没还完贷款的房子能过户，但得处理银行抵押。按民法典，抵押期间可转让，抵押权不受影响。解决上，首先可先还清贷款、解除抵押再过户；其次可走“带押过户”，需银行同意，买卖双方和银行一起到不动产登记机构办理；最后买方垫资还贷也行，但必须做资金监管，防钱房两空。若合同约定不能转让，就得先结清或征得银行同意。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨 询。

[律师回复] 先拍照录像、列损失清单、留维修票据，找13楼业主协商，要求停止漏水、修复墙面、赔偿电脑和除霉费用。对方不赔，就向法院起诉13楼业主；若水管属公共部分，可把物业或供水单位一起告。尽早公证或鉴定，防证据灭失。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 一房多卖未必都算诈骗。若卖方收钱时就没打算交房，用虚假房源骗钱，可能构成合同诈骗或诈骗，你可以报警。若只是违约纠纷，警方常按民事处理。报警时带上合同、转账记录、聊天记录，说明卖方同一套房收多人款且失联、拒不退款。同时尽快到法院起诉，申请保全查封房产，要求继续履行、退款并赔偿。别只等刑事结果，民事措施也要走。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 一房二卖不退钱，报警不一定立案。通常算民事违约，公安会叫你去法院。若能证明他卖房时就以骗钱为目的，如收款后失联、挥霍、又卖他人，可能构成合同诈骗，公安应受理。先收好合同、付款凭证、聊天记录、一房二卖证据，去法院起诉要求退钱赔偿，并申请财产保全。也可报案；不立案就索要不予立案通知书，再复议或找检察院监督。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 合同没到期你主动退租，算违约，押金扣不扣主要看合同里有没有约定“提前退租不退押金”。如果写了，350元可能被扣；但门卡押金是单独担保门卡完好的，只要门卡没坏，这100元必须退。如果合同没写违约条款，房东只能按实际损失扣，比如空置期租金，不能一口咬定全扣。先和房东协商，明确门卡押金要退，租房押金按合同来；协商不成，去房屋所在地法院起诉，金额不大，诉讼费也低。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 长期不住、毛坯房没装修，也要交物业费。根据《民法典》第九百四十四条，物业公司已经为小区公共区域提供了服务，你不能以没入住为由拒绝交费。不过，很多地方允许空置房申请减免，比如按70%或80%交，具体要看当地政策或你签的物业服务合同。建议你先翻翻合同，或者直接找物业协商，看能否减免部分费用。如果协商不成，只能按约定交。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 对于安置房没有房产证的情况，解决的关键在于确认房屋是否具备办证条件。首先，你需要查清安置房的性质，比如是否属于集体土地上的房屋，如果是，可能暂时无法办证。其次，可以找拆迁安置单位或开发商，要求他们履行办证义务，如果对方推诿，可以依据拆迁安置协议向法院起诉，要求协助办理房产证。最后，如果实在办不了证，建议不要轻易买卖，因为无证交易风险很大，容易产生纠纷。记得保管好拆迁协议、付款凭证等关键材料。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 你好，这个情况是不合理的