[律师回复] 土地证和房产证所有人不同，若情况合理合法，可通过协商让相关权利人配合办理变更手续。若因继承、买卖等原因导致不一致，可凭借合同、公证书等材料去办理证件变更，使两者所有人统一。要是存在纠纷，先协商解决；协商不成的，可通过诉讼等途径解决纠纷，确定真正权利人后再去变更证件。

[律师回复] 开发商不给正式购房合同可先与开发商沟通，要求其提供，说明签订合同是保障双方权益的必要程序。若沟通无果，可收集能证明购房事实的证据，像付款凭证、认购协议等。之后可考虑通过法律途径维权，比如向法院起诉，要求开发商履行签订合同的义务并承担违约责任，以此维护自身合法权益。

[律师回复] 责任划分得看具体情况。要是热水器是正常使用损坏，属于自然老化等原因，责任一般归房东；若租户使用不当致热水器爆了，责任归租户。先让房东和租户协商，明确责任。若租户责任，租户承担维修及赔偿一楼损失费用；若房东责任，房东负责维修和赔偿。协商不成，可走法律途径解决。

[律师回复] 商品房预售在开发商未取得预售许可证明、房屋主体结构质量不合格不能交付使用、实测面积与合同约定误差过大且超出3%等情况下能退。如果因开发商原因致合同目的无法实现，也可退。遇到这种情况，先和开发商协商退款，若协商不成，可收集证据，通过诉讼维护权益。

[律师回复] 二手房交易中土地税由谁承担，首先看合同约定，若合同明确规定由买方或卖方承担，就按合同来。若合同没约定，一般土地税由卖方承担，但买卖双方也可协商解决。你可先查看购房合同，若没相关约定，就和卖方好好商量，看怎么分担这笔费用。

[律师回复] 一般情况下，物业掐断楼道灯电源不合法。楼道灯属公共设施，物业有维护义务。若因业主未交物业费掐断电源，不能以此为由侵犯业主使用公共设施权利。若因维修等合理原因，应提前告知业主。解决方案是先和物业沟通，了解掐断原因，若不合理要求恢复供电；若沟通无果，可联合其他业主向业主大会反映，让其监督物业改正。