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投资性房地产包括：已出租的土地使用权、已出租的建筑物以及持有待增值后转让的土地使用权。其特点为：属日常经营活动，账务处理涉及“其他业务收入”和“其他业务成本”；使用目的、状态与固定资产、无形资产显著不同；可独立计量和出售。
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《中华人民共和国民法典》未明确租赁备案的具体要求，但《商品房屋租赁管理办法》规定，租赁双方需在签署合同后30日内，携带合同及必备资料到建设主管部门完成备案手续。
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针对未能退还的租房押金，建议先通过友好协商解决问题。若协商无果，可依法向法院提起诉讼。押金主要用于保障租赁房屋及其内部财产的安全。如有损失，可从押金中扣除；若无损失，应在租赁结束或解除合同后全额退还押金。
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房屋所有者未经同意的转让无效。租户擅自转租构成违法行为，出租人可解除合同并要求赔偿。次承租人权益不能对抗出租人，出租人可收回租赁物。转租合同合法有效，转租人需保障次承租人使用权和收益权。关于转租的法律规定，有限制主义和放任主义两种立法模式。
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