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了解您的权利：租赁合同未到期，您有权提前解约且不构成违约。关于违约金，需双方协商，但不得超过实际损失的30%。未约定则按提前解除至实际终止的租金损失计算。若车位属公共区域，费用含管理费和场地占用费，分配比例由业委会与物业公司协商。退出时，若无经济损失，您可自由选择；若导致物业损失，需承担相应赔偿。
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房产司法拍卖后，原租赁合同仍有效，拍卖前达成的租赁协议可继续执行，遵循“权属变更不影响租赁延续”原则，租房者享有使用权和占有权。出租方拍卖房产时，须遵守规定，不得侵犯租户优先购买权。
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若租赁期限未满而违约终止，违约方需承担法律后果及责任。如合同中有违约金规定，违约方应支付约定违约金，但不得低于实际损失。如违约金过低，法院或仲裁机构可调整。反之，如过高，亦可削减。若未规定违约金，违约方需按实际损失承担责任。
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租赁合同的条款和双方协议决定一切。若出租人承诺场地适合餐饮但未能获得许可证，承租方可单方面撤销合同。若合同中有明确条款，应依条款解决；若无，双方应协商达成共识。最终目的是相互理解和尊重，妥善解决问题。
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