大学生在外面租房子走的时候给朋友住了但是

顾倩律师

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需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况，如一方导致合同无法继续履行或存在违约的情况，可能需要承担违约责任，如有纠纷的，可以到法院起诉

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作为第一次签租房合同的，为了避免以后的麻烦，你还可以在签合同前与房东说好，最好写进合同里面
1、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例；如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。
2、违约约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离；如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。
3、赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。

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所谓分居通常是夫妻双方在继续夫妻关系的前提下，终止共同生活，建立各自的生活方式的情况。像这样的情况持续满两年，法律上就可以认定夫妻分居。在法定分居的状况下，夫妻双方可以通过协商或诉讼的方法结束婚姻关系，也就是我们常说的离婚。分居多久可以离婚呢?
如果诉讼离婚的，分居满两年的可以准予离婚。如果协议离婚的，不用分居就可以离婚。《婚姻法》第32条具体规定了离婚的五种情形：
(一)重婚或有配偶者与他人同居的
(二)实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的
(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改的
(四)因感情不和分居满二年的
(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。
其中第四种情形是夫妻因感情不和而分居满二年的，应当调解，调解无效的，准予离婚。从前面的规定来看，这里的分居必须是由于夫妻感情不和引起的，不能是其他非相关的原因，否则分居就不能作为离婚的理由，而在司法实践中，很难举证分居是因为感情不和，且不存在分居两年自动离婚的说法。
法律依据：
《中华人民共和国婚姻法》第三十二条
男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民提出离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解;如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚：
(一) 重婚或有配偶者与他人同居的;
(二) 实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的;
(三) 有赌博、吸毒等恶习屡教不改的;
(四) 因感情不和分居满二年的;
(五) 其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提出离婚诉讼的，应准予离婚。