法院拍卖的房子能买吗，或者里面有租客的情

关于法院拍卖房子税费谁出和流程问题，流程如下：
1、到房管局查封被执行人的房屋产权。
2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。
3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。
4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。
5、拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。
6、无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖公司拍卖。
7、二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。税费问题：请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。
A、是个人物业，税费如下：卖方税：
1、个人所得税：（评估价-原价）20%或评估价3%。
2、营业税：（评估价-原价）5.5%或评估价5.5%。
3、土地增值税：（评估价-原价）30%至60%或评估价30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）买方税：
1、契税：评估价3%。双方税：各一仟左右。
B、是公司名物业。卖方税：
1、营业税：（评估价-原价）5.5%。
2、土地增值税：（评估价-原价）30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）买方税：
1、契税：评估价3%。双方税：各一仟左右。以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。你的拍卖得到的，上面评估价均改为拍卖成交价。另外，法院裁定书给你的房子是原业主名下的，就只一次过户。如果还没到他名下，即他也是通过法院裁决给他的，还是上一手业主名下，那就还涉及到二次过户或次过户。无论几次过户，所有过户费用都由你出。