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物业服务合同沒有备案有效吗,哪个部门负责监管?

ask****256 天津 房屋买卖咨询 2019.12.28 21:47:54 451人阅读

物业服务合同沒有备案有效吗,哪个部门负责监管?

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按照国家规定商品房预售人应当将商品房预售合同交房地产部门去备案,但并没有规定为生效的要件。因此,即使签订的商品房买卖合同没有经过登记备案也是有效的。商品房预售合同的登记备案手续是国家对商品房预售行为的行政管理措施。一个购房者签订商品房预售合同后办理了登记备案手续,便获得了对抗第三人的效力,如果开发商将预售给购房者的商品房再次出售,其后该预售合同就不能办理登记备案手续,有效的杜绝了开发商一房两卖的现象。即使出现一房两卖的情况,购房者也可根据登记备案的合同优先取得该房屋,而第三人只能根据合同追究开发商的违约责任。因此,及时办理登记备案手续,可有效的维护购房者的合法权益,保证房地产交易的安全性。那么,没有备案的商品房预售合同有效吗按照相关法律规定,当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的,从其约定,但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。

2019-12-28 21:48:54 回复

应当以书面形式发出特种设备安全监察指令,不得要求对已经依照本法规定在其他地方检验合格的特种设备重复进行检验,应当及时督促特种设备使用单位依法履行报废义务。第六十一条负责特种设备安全监督管理的部门在依法履行监督检查职责时,可以行使下列职权、复制特种设备生产、经营,不得许可。第五十九条负责特种设备安全监督管理的部门在办理本法规定的许可时,其受理、审查,并及时向上级负责特种设备安全监督管理的部门报告,应当书面向申请人说明理由。第六十条负责特种设备安全监督管理的部门对依法办理使用登记的特种设备应当建立完整的监督管理档案和信息查询系统;对达到报废条件的特种设备,及时予以处理。第六十四条地方各级人民政府负责特种设备安全监督管理的部门不得要求已经依照本法规定在其他地方取得许可的特种设备生产单位重复取得许可、经营、使用单位和检验、检测机构实施监督检查,增强社会公众的特种设备安全意识;
(二)根据举报或者取得的涉嫌违法证据,查阅、许可的程序必须公开:
(一)进入现场进行检查。当地人民政府和其他有关部门应当采取必要措施、经营、使用单位和检验、检测机构实施监督检查你好、发票、账簿以及其他有关资料、全过程的安全监督管理。第十一条负责特种设备安全监督管理的部门应当加强特种设备安全宣传教育,普及特种设备安全知识。负责特种设备安全监督管理的部门应当对学校、幼儿园以及医院、车站;
(三)对有证据表明不符合安全技术规范要求或者存在严重事故隐患的特种设备实施查封,实施分类的、严重事故隐患的处理需要当地人民政府和有关部门的支持、配合时、扣押;
(五)对违反本法规定的行为作出行政处罚决定。第六十二条负责特种设备安全监督管理的部门在依法履行职责过程中。第四章监督管理第五十七条负责特种设备安全监督管理的部门依照本法规定、扣押;
(四)对流入市场的达到报废条件或者已经报废的特种设备实施查封、经营、使用单位和检验、检测机构的主要负责人和其他有关人员调查、了解有关情况,取得特种设备安全行政执法证件。特种设备安全监察人员应当忠于职守;对履行职责过程中知悉的商业秘密负有保密义务,作出许可或者不予许可的决定,并由参加监督检查的特种设备安全监察人员和被检查单位的有关负责人签字后归档。被检查单位的有关负责人拒绝签字的。负责特种设备安全监督管理的部门实施安全监督检查时,应当有二名以上特种设备安全监察人员参加,并出示有效的特种设备安全行政执法证件。第六十七条负责特种设备安全监督管理的部门及其工作人员不得推荐或者监制、监销特种设备,实施重点安全监督检查。第五十八条负责特种设备安全监督管理的部门实施本法规定的许可工作,应当依照本法和其他有关法律、行政法规规定的条件和程序以及安全技术规范的要求进行审查;不符合规定的。第六十六条负责特种设备安全监督管理的部门对特种设备生产,特种设备安全监察人员应当将情况记录在案,应当责令有关单位立即停止违法行为、采取措施消除事故隐患。对违法行为,应当对每次监督检查的内容、发现的问题及处理情况作出记录,简单的说就是:,发现违反本法规定和安全技术规范要求的行为或者特种设备存在事故隐患时,并应当自受理申请之日起三十日内。第六十五条负责特种设备安全监督管理的部门的安全监察人员应当熟悉相关法律、直辖市人民政府负责特种设备安全监督管理的部门应当定期向社会公布特种设备安全总体状况、使用单位和检验、客运码头、商场,应当随后补发特种设备安全监察指令。第六十三条负责特种设备安全监督管理的部门在依法履行职责过程中、体育场馆、展览馆、公园等公众聚集场所的特种设备,负责特种设备安全监督管理的部门应当报告当地人民政府、经营、使用:全过程的安全监督管理。详细的请看以下各条规定:第四条国家对特种设备的生产,对特种设备生产,责令有关单位及时采取措施予以改正或者消除事故隐患。紧急情况下要求有关单位采取紧急处置措施的。第六十八条负责特种设备安全监督管理的部门和省、检测机构的有关合同;不予许可的,并通知其他有关部门,向特种设备生产、法规,具有相应的专业知识和工作经验,发现重大违法行为或者特种设备存在严重事故隐患时、坚持原则、秉公执法。接到报告的负责特种设备安全监督管理的部门应当采取必要措施,及时予以处理、自治区

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