开发商是首付分期，付了两万订金，当时签约

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先签合同。
买房流程如下：
1、确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型、样式等。
2、制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划。
3、选择一个有经验，服务好的房地产经纪，为您提供信息，出谋划策。
4、请经纪在网上进行全面检索，选出符合基本要求的房屋。
5、合理安排时间实地看房，避免旅途劳累，注意观察学习。
6、拓宽思维，调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。
7、选定自己满意的房屋，其中有一见钟情型和综合比较型两种方式。
8、了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。
9、确立价格、订金、交房日期和附加条件等，常见附加条件是贷款和验房。
10、签字并递交合同，可以直接递交或传真。
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1、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金。
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2、当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，合同完全生效。
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3、到银行办理房屋抵押贷款。
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4、委托验房师检验房屋。
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5、委托律师审核合同，调查房屋产权债务，计算费用，准备文件。
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6、到保险公司办理房屋保险，分为普通房屋保险和全面房屋保险。
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7、到律师办公室签署银行贷款、房屋过户文件。
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8、交清购房款和各项税费。
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9、委托律师办理房屋产权的过户更名登记手续。
20、领取房屋钥匙，完成房屋交接

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二手房买卖是先过户再付款。
1.一般双方签订合同时给付定金；
2.按双方合同约定时间办理过户申请，过户申请资料交房管局；
3.房管局成功受理后，当天，买房方给房产的首付款或50%房款；
4.按规定的时间交税，把税单送回房管局审查；
5.审查通过后，房管局会出正式的受理回执，写明新房产证几月几日后能领取。同时买家再将剩下房款结清，双方交房，随即交易完成。