首付付了，两年了售楼部按揭一直办不下来，

按揭办不下来要怎样办按揭办不下来的原由有很多,因此在实践中,分别情况的处置也是分别的,在审理合同纷争时法院通常会优先适用合同中的商定。因此,合同中对借贷不允的违约职责由谁承受的限定是最重要的依据。如果无商定或者商定不明,按照下面的原则处置:
1、开发商的原由:如果开发商销售未具有销售要求的房屋,即开发商未获到预售许可证或销售不具有使用要求的现房,银行审查时发现这种情况是不会批借贷的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的息金损失。
2、购房者的原由:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好导致银行不予准许借贷,购房者应该承受违约职责。
3、非买卖两方的原由:如果政府的政策或者银行的限定发生变化导致购房者本应拿到的借贷不能实现,购房者应与开发商商量,商量不成合同上又无商定的。购房者能够诉讼并举证自己无犯错并确实无本领购房,要求开发商发还首付及定金。

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