房屋买卖合同约定面积实测有差异时如何处理？

①面积增加或减少，但误差在3％以内，属于正常，双方据实结算，多退少补；
②面积减少，误差超过3％，购房者可以选择解除合同，开发商要返还购房款利息(实际上购房者还是吃亏了)，也可以选择继续履行，开发商要返还误差在3％以内的房款，对超过3％部分的房价款要双倍返还：
③面积增加，误差超过3％，购房者也可以选择解除合同，同样是返还购房款和利息；也同样可以选择继续履行合同，那就由购房者补交误差在3％以内的购房款，对超过3％的面积不必再付钱了，直接归购房者。

在商品房买卖中，面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买房人请求解除合同的，法律不予支持。
房地产开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值超出３％，买房户请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买房户同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买房户按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由房地产开发商承担，所有权归买房户；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由房地产开发商返还买房户，面积误差比超过３％部分的房价款由房地产开发商双倍返还买房户。