您好,关于这个问题,我的解答如下, 根据个人所得税法规定,个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。 1、对住房转让所得征收个人所得税是,以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正常理由的,税务机关有权根据有关信息核定其转让收入,但必须保持各税种计税依据一致。 2、对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额是,纳税人可以凭借购房合同,发票等有效凭证,经税务机关审核后,允许其从收入中减除房屋原值,转让过程中缴纳的税金及有关合理费用。 3、转让过程中缴纳的税金是指:纳税人转让住房缴纳的营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税等。 4、合理费用指:纳税人按照规定实际支付装修费用的税务统一发票、住房贷款利息、手续费、公证费等。 5、纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税所得额的,税务机关可根据《征管法》第三十五条规定,对其核定征收,在1%-3%幅度内确定。 6、对于个人转让自用五年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。
正常过户1. 个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件,一是家庭唯一住宅,二是购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
您说的是一手房还是二手房啊若是一手房:
1.满五年唯一的房子不需要交纳个人所得税
2.满五年非唯一的房子分为:商品房,已购公房,经济适用房,经济适用房、商品房肯定交差额20%的个税公房要去查原职,查得到按差额20%交个税,查不到的只需交全额1%的个税
3.不满五年的房子就不用说了,全税,个税按差额20%交
4.还有一种房子叫商住房,不需要满五年就可以交易,而且不限购,不限贷,但是商住房个税都是20%,可以走差额,可以走全额,看您买的房子差额有多少,走哪个合适
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