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律师解析 关于土地转让税费,一般以交易额为准,如果交易额在45万元,则要交6万左右的税费。当以纳税人实际占用的土地面积为计税依据,则按一定的税率按年缴纳。凡转让土地使用权的单位和个人为营业税的纳税义务人。以转让土地使用权收取的全部价款和价外费用,按5%税率计算缴纳。单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权,以全部收入减去不动产或土地使用权购置或受让原价后的余额为营业额。
律师解析 1、契税: 一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)。 2、营业税: 房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。 个人所得税1%(房产证满5年并且是仅有住房的可以免除)。 3、交易费: 3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)。 测绘费: 按各区具体规定。 权属登记费及取证费: 一般情况是在200元内。
律师解析 农民之间房屋买卖需要交纳契税,不区分城市农村。房屋契税应当按照成交价的百分之三至百分之五征收,在签订土地权属转移合同的当天或者取得其他具有土地权属转移合同性质凭证的当天交纳。
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