徐州
提问
18万律师在线解答
设立房地产中介服务机构应具备下列条件：
1、有规定数量的财产和经费；
2、有固定的服务场所；
3、有自己的名称、组织机构；
4、从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的50%以上。
5、从事房地产评估业务的，须有规定数量的房地产估价师；从事房地产经纪业务的，须有规定数量的房地产经纪人。
如果是中介自己的房屋买卖合同 ，签订合同之前要确定房屋产权的合法性，确定卖房人为房屋实际产权人。而且要通过网络查询等方式确认中介公司具有工商局颁发承认的企业法人营业执照或者营业执照。，只不过服务的对方是自己，不能收取中介费。
答：对于买卖双方是没什么风险的，顶多评太高了，银行审批通不过，就再评一次，评低下来就行了，真正评高的风险在银行那边，假设和银行贷款的房子还款人还一半半没能力不还了，那银行就可以把这套房子拿去拍卖，而这时，如果房子评估价格高，就说明这房子值这么多钱，银行拍卖的价格就受限制，低于评估价卖，银行就损失了，淡太高又怕卖不出去，所以一般情况评估价都会低于真正的成交价，这样银行就不怕了，低于成交价的价格肯定也低于市场价，如果银行拿去拍卖，就容易转手，而且速度快，这就是为什么很多人想要多贷款而高评估的时候都要找关系才可以通过，正常情况下，银行把关都比较严
若选择二手房私下交易，不仅交易手续比较繁琐，有时还要面临中介追讨中介费的风险，更重要的是在过户过程中，存在诸多资金不可控风险因素！如今二手房动辄都在几百万以上，没有第三方的担保，建议您最好还是找家中介更有保障。花小钱，保大钱，是为上策。
房屋买卖一般流程
当你决定要买房后，就必须进行一连串包括签约、完税、过户等房屋买卖的手续，而每个过程都要注意，否则就可能发生纠纷。就让小编带着大家来了解一下房屋买卖的流程以及注意事项吧！
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通常情况下，商品房买卖合同的主要内容包括当事人、标的物及其数量和质量、付款、履行期限、履行方式、违约责任等，想了解更多商品房买卖合同的范本吗？下面由律图小编为您简单介绍。
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