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我家的房子没有房产证,只有地税发票,拆迁会得拆迁款吗?

ask****552 广西-玉林 房屋买卖咨询 2019.07.29 21:51:55 503人阅读

你好,我想咨询一下,我家的房子没有房产证,只有地税发票,拆迁会得拆迁款吗?

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房屋拆迁补偿是针对房屋产权也就是所有权进行的补偿。被拆迁人是指“被拆迁房屋的所有权人”,没有自己是合法房屋所有权人的证明文件(一般是房屋所有权证),从法律意义上说也就不是拆迁当事人,要求得到房屋拆迁补偿没有法律上的支持依据。这里还要分两种情况:
1、房产证还在别人名下,未过户给你。这种情况补偿款是支付给给房屋所有权证载明的产权人的,你可以向卖给你房子的人要求赔偿,如果双方协商不成的话,可以向法院提起诉讼
2、该房屋没有取得相应的规划、报建手续,无法办理房产证。如果是一九九零年四月一日《城市规划法》实施后,未取得规划许可证或违反规划许可证规定进行建设的,以及临时建筑使用期限届满未拆除的为违法建筑。对违法建筑是一律无偿拆除的。《城市规划法》实施之前的无证房屋如何认定,由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门充分考虑历史情况,依据所在省、自治区、直辖市人民政府规定处理。
所以各地情况也不完全相同。如果不能认定为违法建筑,而又无产权证的话则一般是可以获得适当补偿的,但和合法产权的补偿相比要低得多,一般是参照建筑成本进行补偿。
拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式,可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换,还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

2019-07-29 22:08:55 回复


首先这个说法是不太准确的,因为征收拆迁补偿的标准基本是按照房屋和土地的面积,应当不低于周边新建的类似房地产的市场价进行补偿。如果要作多少的对比,应当是按照区位,房屋的结构,面积大小,用途等主要因素相类似的情况对比,才具有相对的准确性。r
其次,现实中也有上述的说法,该说法产生的原因,主要是从土地性质的角度来分析的。农村的土地属于集体土地,即老百姓所有,非国有土地,政府如果想使用该土地,必须要征收后变更为国有土地才可以使用。相对于城市的国有土地,政府直接收回土地使用权,繁杂很多。所以上述题中所提,个人认为也应当如此。

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