贷款购置一套商品房，未签订商品房买卖合同解除是怎么处理的？

解除房屋买卖合同的协议书甲方：　　乙方：　　甲乙双方通过友好协商，就乙方申请退还已购买甲方房屋的退房，解除原房屋买卖合同的相关事宜达成如下协议：　　
一、乙方将年月日购买的房屋退还给甲方。　　
二、乙方有义务配合甲方同房地产管理局及其他部门办理房屋退房的相关手续。　　
三、因办理退房手续而发生的相关费用和损失由乙方负责。　　
四、在乙方办理好退房手续后五个工作日内甲方将乙方的元退还给乙方。　　
五、违约金：违约方需支付违约万元。　　
六、本合同正本两份，双方各执一份，具有法律约束力。　　
七、本合同双方签字后生效，之前双方签订的房屋买卖合同自本合同的生效而自行失效。　　
八、本合同解释权归甲方所有。　　甲方盖章乙方签字：　　负责人签字：乙方身份证号码：　　年月日

合同解除分为约定解除和法定解除两种情况。概括起来主要有以下几种：
1.协议解除;
2.根本违约;
3.迟延履行;
4.法律规定的其他情形。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释对后三种事由明确列举规定。
根本违约：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;房屋主体结构质量不合格;房屋质量问题严重影响正常居住使用的。
迟延履行：出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的;办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的。
其他解除情形：面积误差比绝对值超出3%;商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。