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我哥们儿在买房子的时候，房东将房子已经给租赁出去了，我哥们儿现在租赁的房子是有问题的，房东和承租人没有签订合同，买卖不破租赁没有登记备案，是否享有买卖不破租赁的原则
专业解答①租赁合同已成立并生效;②租赁物已交付承租人：③所有权发生变动是在租赁期间;④出租人或租赁物的所有权人将租赁物的所有权让与了第三人。具备上述条件，即使买受人不知道该租赁合同存在，租赁关系仍然能够对抗该买受人。
专业解答在不动产租赁中，“买卖不破租赁”原则指即使房产所有权变更，租赁关系不受影响。已签租赁协议保持有效，新业主不能否定原有租赁关系，也不能索回租赁物业。这一原则保障了承租方的权益。
专业解答租赁期内，财产所有权变更不影响租赁合同有效性，即“买卖不破租赁”原则。房东将房产出租后，租期内即使将房产转售，新业主也不能要求租户撤离或终止租赁。租户有权按原协议继续居住至租期结束。
专业解答买卖不破租赁原则下，出租方售房不违约，但应提前告知承租方以保障其优先购买权。承租方若选择不购买，可继续履行租赁合同至期满。租赁期满后，双方需按合同约定办理交房事宜，新业主无权干涉租户合法转租权利。
专业解答即使进行买卖，租赁关系不受影响，仍需支付房租。承租方不付租金时，出租方可催告；催告无果可解除租赁合同。但出租方无理提前解约，承租方可要求出租方承担违约责任并解约。
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