租期还未到房客不肯走，请问买卖不破租赁的特殊情况？

你好，原来的屋主他是向银行抵押的房屋贷了款，并且他并没有自己住在那里，而是长期出租给了一个租客，与那租客签订了六年的租赁合同，然后他在第三年因为还不上银行的贷款，这房子被银行拍卖了，我刚好就买了这房，现在问题是那租客的租期还未到不肯搬走，但是房主的房子是贷款抵押的，我觉得应该是要破租赁的，请问买卖不破租赁的特殊情况有哪些？