有人说城市房地产管理办法和租赁办法等说登记即为有效,那么我所说的这个是否还有诉权,依据什么原则？

各位律师：
公房延续更名方面的规定没有规定诉期，但曾规定要公示签字，管房的企业内部许多人甚至也不懂那个更名法规。我曾不知道那个法规也是当然的。
房屋产权纠纷适合最长二十年的诉讼时效吗？
如某人于97年左右死亡，留有一套公房(产权属于国家，只有使用权)，其原共同居住人（不是子女，不是继承问题）在10年后才向法院提起诉讼起诉该房屋现实际承租的另一家人霸占该房屋。请问法院会受理吗？其共同居住人的诉权还存在吗？共同居住人不知道自己有权承租。最近才知道自己有权承租。——这一点算不算不知道自己的权益被侵犯。
注：哈尔滨市的自管公房规定延续更名时要户口上所有人签字，显然可能伪造了签字。这种时效是依据什么？有人说城市房地产管理办法和租赁办法等说登记即为有效。那么我所说的这个是否还有诉权？依据什么原则？谢谢！
对民法很有研究和自管公房了解多的人可能比较适合回答。