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询问一下土地承包权是否允许转让的问题

李* 陕西-西安 土地承包咨询 2018.05.18 12:43:12 136人阅读

您好律师,我有一个朋友承包了一份土地,他让我帮他问一下那个关于土地承包权是否允许转让的问题

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根据《农村土地承包法》第三十七条对土地承包权是否允许转让规定,土地承包经营权采取转让方式流转的,应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当报发包方备案。
可见,根据法律规定,土地承包权转让,必须经过发包方同意。
但是,未经发包方同意,是否必然导致转让合同无效?
对此,根据《农村土地承包法》第三十三条和第四十一条之规定,下列原因可以视为法定理由:
1、是否符合平等、自愿和有偿原则;
2、是否改变土地所有权的性质和土地的农业用途;
3、转让的期限是否在承包合同的承包期之内;
4、承包方必须有稳定的非农职业或者稳定的收入来源;
5、受让方应当是从事农业生产经营的农户;
6、同等条件下本集体经济组织成员享有优先权。
上述六个方面的内容,都是发包方是否同意土地承包经营权转让的法定理由,除此之外的一切理由均可视为“无法定理由”。 则即使发包方表示“不同意”,转让合同仍为有效。

2018-05-18 12:55:12 回复
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农民承包土地可转让。法律规定,通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。
转让时需要签订流转合同,合同需要具备以下内容:
(一)双方当事人的姓名、住所;
(二)流转土地的名称、坐落、面积、质量等级;
(三)流转期限和起止日期;
(四)流转土地的用途;
(五)双方当事人的权利和义务;
(六)流转价款及支付方式;
(七)土地被依法征收、征用、占用时有关补偿费的归属;
(八)违约责任。
【法律依据】
《农村土地承包法》第三十五条,土地承包经营权互换、转让的,当事人可以向登记机构申请登记。未经登记,不得对抗善意第三人。

农村土地可以长期承包或转包。
1、在我国,按法律的规定,土地承包经营权是一种物权,出租则是合同债权。
2、两者是两种不同性质的权利。 物权是一种绝对权,具有对世性,可以以他的权力对抗所有人; 而债权是一种请求权,只能向特定人请求进行一定给付。
3、至于转包,根据《农村土地承包法》第三十九条的规定,承包方可以在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转包或者出租给第三方,承包方与发包方的承包关系不变。个人认为应该是转包所形成的应该是一种出租性质的债权。以上是对农村承包土地允许转包这个问题的回答希望您采纳。

可以。
《民法典》对土地承包经营权的相关规定作了完善,增加土地经营权的规定,并删除耕地使用权不得抵押的规定,以适应“三权分置”后土地经营权入市的需要。《民法典》第三百三十四条规定,土地承包经营权人依照法律规定,有权将土地承包经营权互换、转让。未经依法批准,不得将承包地用于非农建设。第三百三十五条规定,土地承包经营权互换、转让的,当事人可以向登记机构申请登记;未经登记,不得对抗善意第三人。

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