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咨询一下房屋买卖协议必须夫妻双方签字吗?

章* 广西-百色 房屋买卖咨询 2018.05.08 18:12:05 495人阅读

姑姑有一套房屋,由于需要一笔钱治病,需要卖掉房子,咨询一下房屋买卖协议必须夫妻双方签字吗?

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如果房屋登记在夫妻中的签字一方的名下,那么合同应当认定为有效,因为购房人只负有对房屋产权状况形式审查的义务,《物权法》规定房屋的产权证书是享有不动产所有权的证明,购房人可以相信房屋买卖合同中的出卖人是唯一的产权人,有权处分该房产。购房人没有义务去审查出卖人是否已婚,转让的房屋是否为只登记在一人名下的夫妻共同财产之类的信息。以上是关于房屋买卖协议必须夫妻双方签字吗这个问题的解答

2018-05-08 18:15:05 回复
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不动产物权以公示为原则,当由夫妻一方签订买卖合同时,购房者有义务审核房屋登记在哪一方名下。当登记在夫妻二人名下或者登记在非合同上签字方名下,那么购房人仅与夫妻一方签订合同,而且在没有得到夫妻另一方授权的情况下,不能轻易认定购房者为善意,因为合同法第51条规定:无权处分的人处分他人财产,经权利人追认或者无权处分的人在订立合同后取得处分权的,该合同有效。所以,该种情况下合同为效力待定合同,需要经过夫妻另一方的追认。以上是关于房屋买卖协议必须夫妻双方签字吗这个问题的解答

2018-05-08 18:13:05 回复
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