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我和房屋租赁公司签订了租房合同,但是由于工作原因没办法租了现在想违约,中介公司说要我付30%的违约金,请问有没有违约金过高的判断标准及调整方法
违约金过高的判断标准及调整方法当事人约定的违约金高于实际损失的30%的,一般认为属于过分高于损失,可以请求法院予以适当减少。《最高人民法院关于适用合同法的司法解释》二第二十九条 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
律师解析 一般以“违约金金额超出实际损失的30%”为判断违约金过高的标准。 调整方法: 以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。
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