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购房合同上没有备案登记表,我该怎么办才好?

邓** 山西-大同 房屋买卖咨询 2018.04.26 14:11:15 13007人阅读

你好,我最近看好了一处房子,已经签合同了,对这方面不是很了解,请问购房合同上没有备案登记表,我该怎么办才好?

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买卖合同只要不具备可变更可撤销和无效条款,自然还是有效的,判断合同是否有效主要看合同主体、合同标的、合同条款是否合法,如果合同的条款没有问题,买卖的房子却属于卖方所有,没有备案并不影响合同的成立。

2018-04-26 14:22:15 回复
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根据你所述的情况,无法判断该房屋权属归属问题,很难判断该合同是否有效和风险。
一、如果该房屋产权确实属出买方所有且无争议时,你们签订的该买卖合同是生效的。
    根据我国目前房地产权属登记政策,实行契证和权证登记两项制度,通常所说的房产证就是通过政府房管部门登记制度下取得的权属证明文件,其证明作用就是政府部门为房屋权属提供合法的证明。而其它没有通过房管部门登记备案的房屋则实行的是契证登记制度(多见于自有房屋转让、买卖的交易活动中)。契证登记的房产,政府部门不履行证明义务,但只要房屋产权明确、无争议,买卖交易程序合法的,订立的合同是有法律效力的,只是如发生争议时,完全依据法院的判定裁决。
如果该房屋产权归属不清或有争议,该合同是不受法律保护,且会给你带来经济损失。以上是我对购房合同上没有备案登记表 的问题答复,希望对你有帮助。

2018-04-26 14:13:15 回复

办理合同登记备案不收费,购房者只需要将购房合同交给开发商,由开发商来办理即可,除此之外不需要提交任何资料。如果开发商以办理合同登记备案为由收取额外的费用,购房者有权拒绝,并且可以向工商部门投诉开发商违规收费。
登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理,对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查,以保护购房者的合法权益,进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。

楼市销售的商品房多为期房,有的房子还没有破土动工,就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同,但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全,不能及时办理产权证,有的则暗中被开发商二次抵押,一房二主,产权被别人分割等。

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