我有一个退房的问题咨询一下,房子是22年购买的,合同约定24年12月交房,24年12月开发商未交房?

[律师回复]??137-28770075你好（微.信同号）刘。可以处理，马上联系我，可以直接打电，话给我或加，我微，信沟通咨询！137-28770075刘斌，（微同号）

[律师回复]你好，你目前什么情况

[律师回复]你好，开发商不给退的问题建议电话详细沟通。

[律师回复]需要了解一下详细情况

[律师回复]先说结论：签订了房屋买卖合同但尚未完成过户，买方是否构成欺诈要看买方在签约和履约中有没有虚构事实、隐瞒真相的行为；没有过户本身只是合同履行尚未完成，你可以依据合同要求继续履行、主张违约金，对方恶意不配合的还可以起诉。买卖合同的法律效果是设立债权，过户登记才发生物权变动，未过户期间房屋仍登记在你名下，但也产生了一个潜在的交易相对方权利。要区分几种情况：买方支付了房款而你不配合过户，是你违约；买方没有付款能力或者提供虚假付款证明骗取签约，可能构成欺诈甚至诈骗；双方只是对付款方式、过户时间有争议，那是履约纠纷。维权路径：先书面催告对方在合理期限内履行，留存证据；催告后仍不履行的，可以发函解除合同并主张违约金，或者起诉要求继续履行。签约时约定好资金监管和违约条款很重要，能省掉后面很多扯皮。

[律师回复]你好，有很多，一两句说不清楚，具体咨询可加本律师v信：1012719068

[律师回复]一般情况：婚前一方首付并登记在其名下，婚后用共同财产还贷，离婚时房子可能归登记方，尚未还清贷款为其个人债务，但共同还贷部分及对应增值应补偿另一方。问题在于：你不直接还贷、只出生活开销，是否会被认定为共同还贷，实践中要看证据和具体情形，不能想当然。 所以不要用“我不还贷”来安慰自己，如需进一步咨询可以电话联系律师。

[律师回复]先说结论：私下交易的回迁小产权房想退房，要看合同是否有效、不能过户的原因在哪一方；小产权房没有完整产权，不能在市场上自由交易，这类买卖合同的效力各地裁判尺度不一，因卖方原因办不了手续的，买方可以主张解除合同、返还房款。小产权房是在集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金，产权证由乡政府或者村委会颁发，不属于商品房，买家往往不具备本集体成员身份，交易受到严格限制。处理建议：第一，梳理合同文本和付款凭证，弄清是谁在卖、有没有处分权、房屋现状如何；第二，确认合同无效还是有效但无法履行，合同无效的自始没有法律约束力，因合同取得的财产应当返还，有过错的一方赔偿对方损失；第三，如果对方根本无权处分或者房屋已被查封，及时起诉并申请财产保全；第四，能协商退房的，签书面解除协议，明确退款金额、期限和违约责任，防止退钱时再起争执。提醒，购买回迁房、小产权房风险极大，价格低但隐患多，以后遇到此类交易务必先查清产权性质和交易限制，别只图便宜。

[律师回复]先说结论：房屋漏水在保修期内且非人为损坏的，开发商应当承担保修和赔偿责任，物业只负协调义务，修复后仍有损坏的，可以主张赔偿修复费和物品损失。维权要点：第一，确认购房时间，屋面防水工程保修期一般不低于五年，自竣工验收合格之日起算，在保修期内直接找开发商；第二，书面报修并留存记录，开发商拖延的，向其上级集团和住建部门投诉；第三，损失固定，对霉变、墙皮脱落、工具损坏拍照定损，贵重物品保留购买凭证；第四，协商赔偿不成，可以委托鉴定确定漏水原因和损失数额，然后起诉开发商和施工单位；第五，保修期外的公共部分维修申请使用住宅专项维修资金。提示：物业安排的补漏不等于开发商履行了保修义务，要求物业出具报修记录转开发商；诉讼中可以把物业列为第三人查清维修情况。所有报修沟通尽量书面化，电话沟通后补文字确认。

[律师回复]你好，什么押金？啥意思

[律师回复]欠银行钱没做公证，不影响债务成立，也不等于银行能直接收你房子。关键看房子有没有办抵押登记、是否被起诉查封。普通欠款无抵押，银行要先诉讼，胜诉后申请法院执行，才可能查封拍卖你名下房产；按揭房银行有抵押权，可优先受偿。建议尽快核对合同和还款记录，主动协商分期或展期，收到起诉材料及时应诉，保留唯一住房等证据。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复]邻居房子违建你无权起诉法院，因为你没有诉的利益，除非邻居房子侵犯你的相邻权。

[律师回复]您好，问题太宽泛，可具体描述遇到的问题，有针对性的解答。

[律师回复]有没有协高过，具体沟通处理

[律师回复]旧房重建不是法定必须四邻签字。原址原面积原高度翻建，通常向乡镇政府申请乡村建设规划许可和宅基地用地批准即可；若影响采光、通风、通行、排水或边界有争议，才可能要求相邻人意见。先按批准建，有争议请村委会调解，调解不成可起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。