这种如果我要退房能退吗,然后是属于那种私下的交易,然后是回迁的小产权房,嗯,当时他们男方买了一个房?

先说结论：私下交易的回迁小产权房想退房，要看合同是否有效、不能过户的原因在哪一方；小产权房没有完整产权，不能在市场上自由交易，这类买卖合同的效力各地裁判尺度不一，因卖方原因办不了手续的，买方可以主张解除合同、返还房款。小产权房是在集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金，产权证由乡政府或者村委会颁发，不属于商品房，买家往往不具备本集体成员身份，交易受到严格限制。处理建议：第一，梳理合同文本和付款凭证，弄清是谁在卖、有没有处分权、房屋现状如何；第二，确认合同无效还是有效但无法履行，合同无效的自始没有法律约束力，因合同取得的财产应当返还，有过错的一方赔偿对方损失；第三，如果对方根本无权处分或者房屋已被查封，及时起诉并申请财产保全；第四，能协商退房的，签书面解除协议，明确退款金额、期限和违约责任，防止退钱时再起争执。提醒，购买回迁房、小产权房风险极大，价格低但隐患多，以后遇到此类交易务必先查清产权性质和交易限制，别只图便宜。

小产权房买卖合同通常无效。你可起诉要求退房退款，卖方虚假承诺落户构成欺诈，应赔偿损失。但你已住三年，法院可能判你支付房屋使用费，且退款执行有风险。尽快收集合同、转账记录、落户承诺等证据起诉。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

私下买回迁小产权房，合同通常不受保护，能主张退但未必全退。你先收集合同、付款凭证、聊天记录和对方承诺落户的证据，找卖方协商退房退款；谈不成可起诉，主张合同无效或解除，要求返还购房款并赔偿损失。已住三年，法院可能扣占用使用费，落户承诺不实可作过错和赔偿理由。注意别先搬空交钥匙，保留证据。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。