小产权房被拆，我购买的该如何索赔

小产权房一般是建在农村集体土地上的房子，没办相关证件，也没交土地出让金等费用。从法律角度看，小产权房买卖合同大多会被认定无效，所以小产权房被拆后索赔的事儿比较复杂。
要是小产权房因为是违法建设被合法拆除，想拿到赔偿通常比较难。不过，由于卖方明知道房子是违法建设或者没有合法手续还卖，这可是有大过错的。这时候，买房的人可以要求卖方把购房款还回来，还能让对方赔偿自己遭受的损失，像装修花的钱、已付房款产生的利息等。具体怎么赔，法院会根据双方的过错程度来确定。
如果小产权房是被合法征收拆除，情况又不一样。要是你是本集体经济组织成员，就有可能拿到和其他成员一样的拆迁补偿。但如果你不是本集体经济组织成员，虽然很难和村民享受一样的拆迁补偿待遇，不过按照合同无效的处理原则，你可以要求原房主返还一部分拆迁补偿款。法院会综合考虑合同无效是谁的过错、你住这房子多长时间、你对房子有没有进行添附等情况来确定补偿数额。
遇到这种情况，建议先和卖方好好商量。要是商量不通，就准备好购房合同、付款凭证这些相关证据材料，去法院起诉维护自己的权利。

1、小产权房一般是在农村集体土地上建起来的房子，没办相关证件，也没交土地出让金这些费用。小产权房买卖合同通常会被认定无效，所以小产权房要是被拆了，索赔的事儿就挺麻烦。
2、要是房子因为是违法建设被合法拆除，一般很难拿到赔偿。不过，因为卖方明知道房子是违法建设或者手续不全还卖，过错很大，买房的人可以要求卖方把购房款还回来，并且赔偿自己遭受的损失，像装修花的钱、已经付了的房款产生的利息等。法院会根据双方过错大小来确定各自要承担的责任。
3、要是小产权房被合法征收拆除，要是买房的人是这个集体经济组织的成员，就有可能拿到和其他人一样的拆迁补偿。要是不是这个集体经济组织的成员，虽然很难和村民享受一样的拆迁补偿，但可以按照合同无效的处理办法，要求原来的房主返还一部分拆迁补偿款。法院会综合考虑导致合同无效是谁的错、买房人住这房子多久了、买房人对房子有没有添砖加瓦等情况来确定补偿金额。
4、碰到小产权房被拆索赔的情况，建议先和卖方商量，要是商量不下来，就准备好购房合同、付款凭证这些相关证据材料，去法院起诉维护自己的权益。

买卖小产权房风险大，尤其是房子被拆时索赔情况复杂。小产权房一般是建在农村集体土地上，没办相关证件、没缴土地出让金。这类房屋买卖合同通常无效。
如果小产权房是因违法建设被合法拆除，一般很难拿到赔偿。不过卖方明知房屋不合法还出售，过错很大，购房者可要求其返还购房款，赔偿装修费、已付房款利息等损失。法院会根据双方过错确定责任分担。
要是小产权房被合法征收拆除，购房者是本集体经济组织成员，有机会获得和其他人一样的拆迁补偿。若非本集体经济组织成员，虽难享同等补偿，但能根据合同无效处理原则，让原房主返还部分拆迁补偿款。法院会综合合同无效过错程度、购房人居住时间、对房屋的添附等因素确定补偿数额。
遇到小产权房被拆索赔问题，建议先和卖方协商。若协商不成，准备好购房合同、付款凭证等证据，向法院起诉主张自身权利。

小产权房一般指在农村集体土地上建设的房屋，没办相关证件，也没缴纳土地出让金等费用。小产权房买卖合同效力常被认定为无效，若小产权房被拆，索赔情况复杂。
如果房屋因是违法建设被合法拆除，通常很难获得赔偿。由于卖方明知房屋是违法建设或无合法手续还出售，存在重大过错，购房者可要求卖方返还购房款，并赔偿装修费用、已付房款利息等损失。法院会按双方过错程度确定责任分担。
要是小产权房被合法征收拆除，购房者是本集体经济组织成员，有可能和其他人一样获得拆迁补偿利益。若不是本集体经济组织成员，虽难享受与村民同等的拆迁补偿，但可依据合同无效处理原则，要求原房主返还部分拆迁补偿款。法院会综合考虑导致合同无效的过错程度、购房人居住使用房屋时间、购房人对房屋的添附等因素来酌定补偿数额。
遇到小产权房被拆索赔问题，建议先和卖方协商。协商不成的话，准备好购房合同、付款凭证等相关证据材料，向法院起诉主张自己的权利。

小产权房一般是在农村集体土地上建的房子，没办相关证件，也没交土地出让金等费用。这类房子买卖合同的效力大多会被认定无效，要是小产权房被拆了，索赔情况就比较复杂。
要是房子因为属于违法建设被合法拆除，通常很难拿到赔偿。不过呢，因为卖方明知道房子是违法建设或者没有合法手续还卖，这属于有重大过错，买房的人可以要求卖方退还购房款，还能让对方赔偿自己遭受的损失，像装修花的钱、已付房款的利息等。法院会按照双方过错大小来确定责任分担。
要是小产权房被合法征收拆除，如果你是这个村集体经济组织的成员，就有可能和其他人一样拿到拆迁补偿。但如果你不是这个村集体的成员，虽然很难和村民享受一样的拆迁补偿，不过可以按照合同无效的处理原则，要求原来的房主返还一部分拆迁补偿款。法院会综合考虑导致合同无效谁的过错更大、买房人住这个房子多长时间、买房人对房子有没有添附等情况来确定补偿金额。
碰到这种事儿，建议先和卖方商量一下。要是商量不成，大家可以把购房合同、付款凭证这些相关证据材料准备好，去法院起诉维护自己的权益。