靳双权,房地产律师,中国房地产营销协会副会长,说房网特邀讲师,自2005年起至今,就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网,一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件,在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括:1、借名购房行为中,涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。
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结论先说:收房装修时发现房子此前有纠纷、邻居还锁门,能不能退要看纠纷性质和卖家是否隐瞒重大瑕疵;如果是房屋本身权属有问题或卖家欺诈,你可以主张解除合同退房退款,先别继续投入装修。
先判断“纠纷”是什么:如果是邻居占道、邻里矛盾,那不构成退房理由,属于入住后自行协调;但如果是房屋被查封、一房二卖、原房主欠债有人来闹、或房屋本身有产权争议,就属于影响你正常使用的重大瑕疵,卖家没如实告知构成违约甚至欺诈。
你的动作:第一,去不动产登记中心查这套房的产权状态、抵押查封情况,确认证上是不是卖家、有没有隐患;第二,找卖家要书面说明,固定“他没提前告知”的证据(聊天记录、合同里的权属承诺条款);第三,如果确有权利瑕疵导致你住不了,发函解除合同,要求退已付房款并赔偿装修、中介等损失。
合同里一般约定卖方保证产权清晰无纠纷,违反就能解约。邻居锁门如果是因原房主欠债,更说明瑕疵真实存在,果断走法律途径,别硬装。
专业解答过失责任指在法律上,因行为人疏忽或懈怠而未达到应有的注意标准,导致他人权益受损时应承担的责任。它分为普通过失和重大过失,前者是未尽一般注意义务,后者是明显欠缺必要注意。判定需考量预见能力、注意义务等因素,承担方式包括赔偿损失等。
专业解答保理合同引发的合同诈骗,首先应及时收集相关证据,如合同文本、交易记录、沟通信息等。然后向公安机关报案,由警方立案侦查。若符合合同诈骗罪的构成要件,犯罪人将承担相应刑事责任。同时,受害人可通过刑事附带民事诉讼或单独提起民事诉讼,要求诈骗方返还财物、赔偿损失。
专业解答合同到了不续约是否有赔偿分情况而定。对于劳动合同,根据《劳动合同法》,除用人单位维持或提高条件续订、劳动者不同意的情况外,期满终止固定期限合同,单位应支付经济补偿,按工作年限计算。而其他民事合同,需看有无关于到期不续约赔偿的约定,有约定按约定执行,无约定通常无赔偿义务。
专业解答遭遇赠与纠纷,可先尝试与对方协商,达成一致解决方案。若协商无果,可依据赠与合同约定申请仲裁解决纠纷;若合同未约定仲裁条款,可向有管辖权的法院提起诉讼,通过司法途径解决赠与纠纷。
专业解答赠给小三的物品一般能够要回。在婚姻关系存续期间,夫妻对共同财产有平等处理权,一方擅自将共同财产赠与他人,损害了另一方的财产权益。这种赠与行为违背公序良俗且未经配偶同意,通常被认定无效,所以另一方有权要求小三返还受赠物品。
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