买卖不破租赁，合同约定无效怎样处理

“买卖不破租赁”这一规则咱们生活里蛮常见。简单说，在租户按租赁合同占有房子等租赁物的期间，就算租赁物换了主人，租赁合同照样有效。不过要是合同里约定不遵守“买卖不破租赁”原则，这约定有没有效得具体情况具体分析。
要是这个约定是双方商量好、真心同意的，也没违反法律规定和社会道德，一般就认为是有效的。打个比方，租赁物换了新主人，新主人让租户搬走，租户就不能拿“买卖不破租赁”当理由赖着不走。但租户可以找原来的房东，根据合同约定让他承担违约责任。房东承担责任的方式有很多，比如接着按合同办事、弥补之前的问题或者赔钱。这赔的钱包括直接损失，像因为搬家产生的费用，也包括间接损失，比如错过的一些生意机会。
要是约定违反了法律、损害了国家或者其他人的利益，那这个约定就是无效的。这时“买卖不破租赁”原则依旧管用，新主人得遵守原来的租赁合同，一直到租期结束。租户能继续按原来的合同使用租赁物。要是新主人阻碍租户正常使用，租户就有权让他排除阻碍，还能要求赔偿损失。
法律建议呢，在签租赁合同时，双方都得仔细审查合同条款，特别是有关“买卖不破租赁”的约定，确保约定合法有效。要是产生纠纷，双方可以先友好协商，要是不行就考虑通过法律途径解决。  

1、“买卖不破租赁”说的是，在承租人依据租赁合同占有租赁物的这段时间里，要是租赁物的所有权发生了变化，租赁合同的效力不受影响。不过要是合同里约定不适用“买卖不破租赁”原则，这约定有没有效就得具体情况具体分析了。
2、要是这个约定是双方自愿达成的，也没有违反法律规定，也不违背公序良俗，那一般会认定这个约定是有效的。要是因为租赁物所有权变了，新的所有权人让承租人搬走，承租人就不能拿“买卖不破租赁”来对抗。但承租人可以根据合同约定，要求原来的出租人承担违约责任。违约责任的承担方式一般有继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等。赔偿损失的范围通常包括直接损失和间接损失。
3、要是这个约定违反了法律规定，损害了国家利益、社会公共利益或者其他人的合法权益，那这个约定就会被认定无效。这种情况下，“买卖不破租赁”原则还是管用的，新的所有权人得遵守原来的租赁合同，一直到租赁期限结束。承租人可以继续按照原来的合同占有使用租赁物。要是新的所有权人妨碍了承租人正常使用，承租人有权要求排除妨碍、赔偿损失。

在租房时，不少人会担心房子易主后自己的租赁权益受影响。“买卖不破租赁”能保障大家在租赁期内，即便房子所有权变了，租赁合同依然有效。不过，要是合同里约定排除这一原则，效力就得具体情况具体分析。
如果这个约定是双方真实意愿，又不违反法律法规和公序良俗，一般是有效的。这时，若房子新主人要求租客搬走，租客不能用“买卖不破租赁”来对抗，但可以按合同约定让原房东承担违约责任。违约责任方式有继续履行、采取补救措施或赔偿损失等，赔偿范围通常包括直接和间接损失。
要是约定违反法律法规、损害国家或社会公共利益、侵害他人合法权益，那约定就是无效的。这种情况下，“买卖不破租赁”原则继续生效，新主人得遵守原租赁合同直到租期结束。租客能按原合同继续使用房子，若新主人妨碍使用，租客有权要求排除妨碍并获得赔偿。

“买卖不破租赁”指的是，在承租人按租赁合同占有租赁物的期限内，租赁物所有权发生变动，不影响租赁合同的效力。不过，要是合同约定排除“买卖不破租赁”原则的适用，其效力要具体情况具体分析。
如果这个约定是双方真实意思的表达，也不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，那一般会认定为有效。这时要是租赁物所有权变动，新所有权人让承租人搬离，承租人不能用“买卖不破租赁”来对抗。但承租人能依据合同约定，追究原出租人的违约责任。违约责任的承担方式通常有继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等，赔偿损失的范围一般包含直接损失和间接损失。
要是约定存在违反法律法规强制性规定、损害国家利益、社会公共利益或他人合法权益等情况，该约定会被认定无效。这种情况下，“买卖不破租赁”原则仍然适用，新所有权人要受原租赁合同约束，直到租赁期限结束。承租人可以继续按原合同占有使用租赁物，要是新所有权人妨碍其正常使用，承租人有权要求排除妨碍、赔偿损失。

大家都知道“买卖不破租赁”，简单来说，就是在承租人按租赁合同占有租赁物的这段时间里，就算租赁物的所有权发生了变化，租赁合同依然有效。不过要是合同里约定不适用“买卖不破租赁”原则，这种约定有没有效，就得具体情况具体分析了。
要是这个约定是双方自愿达成的，而且不违反法律法规的强制规定，也不违背公序良俗，一般是有效的。要是因为租赁物所有权变了，新的所有权人让承租人搬走，这时候承租人就不能用“买卖不破租赁”来对抗了。但承租人可以依据合同，追究原出租人的违约责任。违约责任的承担方式有好几种，比如让出租人继续履行合同、采取补救措施，或者要求赔偿损失。这里的赔偿损失，既包括直接损失，也包括间接损失。
然而，如果这个约定违反了法律法规的强制性规定，或者损害了国家利益、社会公共利益，又或者损害了他人的合法权益，那这个约定就是无效的。在这种情形下，“买卖不破租赁”原则还是会起作用，新的所有权人得遵守原来的租赁合同，直到租赁期限结束。承租人可以继续按原合同使用租赁物，要是新所有权人妨碍了承租人正常使用，承租人有权要求排除妨碍，还能要求赔偿损失。