露台是赠送的，漏水责任归谁担

在房产交易中，露台有时会作为赠送部分给到业主，但露台漏水的责任界定可不能马虎，不同情况有不同的责任划分。
要是露台还在保修期内，按照《民法典》的规定，建设单位得对房屋质量负责保修。建设单位作为建筑工程质量的第一责任人，有义务保证房屋在保修期内质量达标。所以这时候，露台漏水的维修以及相关损失赔偿，都得由建设单位来承担。
当露台过了保修期，如果它属于业主专有部分，也就是具有构造和使用独立性的部分，业主对这部分有占有、使用、收益和处分的权利，那漏水问题就需要业主自己解决，承担起维修和管理的责任。
要是露台属于全体业主共有部分，像建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分都算共有部分，全体业主对共有部分有共同管理的权利和义务。这种情况下，维修责任由全体业主承担，一般会动用住宅专项维修资金来进行维修。
还有一种情况，如果漏水是因为相邻业主不当使用造成的，比如相邻业主在露台违规改造、排水不当等，那么这个相邻业主就要承担修复和赔偿损失的责任。
法律建议：业主在遇到露台漏水问题时，先确定露台的保修期和归属性质。如果在保修期内，及时联系建设单位；若是专有部分，自行安排维修；属于共有部分，可通过业主委员会申请动用维修资金；因相邻业主问题导致漏水，可先协商，协商不成可通过法律途径解决。

虽然露台是赠送的，但在漏水责任认定上，得分不同情况来看。
1. 如果露台还在保修期内，按照《民法典》规定，建设单位得对房屋质量负责保修。毕竟建设单位是建筑工程质量的第一责任人，有义务保证房屋在保修期内质量达标。所以这时候露台漏水，维修和相关损失赔偿都该建设单位来承担。
2. 要是过了保修期，露台属于某业主专有部分，那维修和管理责任就归这个业主。专有部分就是有独立构造和用途的部分，业主对自己的专有部分能占有、使用、收益和处分，漏水问题自然得业主自己搞定。
3. 当露台属于全体业主共有部分时，维修责任就由所有业主一起承担。通常会动用住宅专项维修资金来进行维修。共有部分包括建筑物基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，全体业主对这些共有部分有共同管理的权利和义务。
4. 要是漏水是因为相邻业主使用不当，像在露台违规改造、排水没做好等，那这个相邻业主就得负责修复并赔偿损失。
从法律行业发展来看，未来对于类似赠送部分的产权界定和责任划分可能会有更细致的规定。随着社会发展，房产相关的纠纷可能会越来越多样化，法律也会不断与时俱进，完善这方面的内容，以更好地保障各方的合法权益。

购买房子时，露台有时候是赠送的。但要是露台漏水，责任该谁担呢？这得分情况。
如果露台还在保修期内，根据《民法典》，建设单位是要对房屋质量负责保修的。所以，这期间露台漏水，就要建设单位来维修并赔偿相关损失。毕竟建设单位是建筑工程质量的第一责任人，得保证房子在保修期内质量达标。
要是过了保修期，情况就复杂些。如果露台是业主专有部分，也就是构造和使用上都独立的部分，业主能自主占有、使用、收益和处分这露台，那漏水就自己负责维修。
当露台属于全体业主共有部分，像建筑物的基础、承重结构这些，维修责任就落到全体业主头上了，一般用住宅专项维修资金来处理。
还有一种情况，要是漏水是相邻业主搞出来的，比如在露台违规改造、排水不当，那这个相邻业主得负责修复和赔偿。
大家在遇到露台漏水问题时，先分清责任归属，就可以更好地解决问题。要是搞不清，也可以咨询专业法律人士。

露台即便为赠送，漏水责任界定要分不同情况。
在露台没超过保修期时，按照《民法典》，建设单位对房屋质量有保修责任。建设单位是建筑工程第一质量责任人，要保证房屋在保修期内质量达标。所以这时露台漏水，建设单位要负责维修和赔偿相关损失。
要是过了保修期，露台属于业主专有部分，专有部分有构造和使用独立性，业主有对其占有、使用、收益和处分的权利，那维修和管理责任就由业主自己担，漏水问题得业主自行解决。
当露台属于全体业主共有部分，像建筑物的基础、承重结构等基本结构部分，全体业主对共有部分有共同管理的权利和义务。这种情况下，维修责任由全体业主承担，一般动用住宅专项维修资金来维修。
如果漏水是相邻业主不当使用造成的，比如违规改造、排水不当等，那该相邻业主就要承担修复和赔偿损失的责任。

虽说露台是赠送的，但要是出现漏水情况，责任得分不同情形来界定。
要是露台还在保修期内，按照《民法典》，建设单位得对房屋质量负责保修。毕竟建设单位是建筑工程质量的首要责任人，得保证房子在保修期内质量达标。所以这时，露台漏水的维修以及相关损失赔偿，都该由建设单位承担。
而如果过了保修期，情况就不一样了。要是露台属于业主专有部分，也就是那种在构造和使用上有独立性的部分，业主对它有占有、使用、收益和处分的权利，那漏水问题就得业主自己负责维修和管理。
要是露台属于全体业主共有部分，像建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶这些基本结构部分就属于共有部分，全体业主对共有部分有共同管理的权利和义务。这种情况下，维修责任由全体业主承担，一般会动用住宅专项维修资金来进行维修。
还有一种情况，要是漏水是因为相邻业主使用不当，比如在露台违规改造、排水没做好等，那这个相邻业主就得负责修复，并且赔偿因此造成的损失。