若抵押物存在一房两卖该怎么处理

抵押物一房两卖会牵扯到民事和刑事法律问题，具体怎么处理要根据不同情况来定。
先说说民事方面。要是抵押人把抵押的房子进行了两次售卖，已经办理过户登记的买家能取得房屋所有权。没拿到房子的买家，按照《民法典》的规定，可以要求卖方承担违约责任，赔偿自己受到的损失，像返还已付的购房款和利息、赔偿差价损失等。要是买家事先不知道房子被抵押又一房两卖的情况，还能请求解除合同，让卖方返还已付购房款和利息、赔偿损失，并且可以要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
要是抵押权人的利益受到了影响，抵押权人有优先受偿权。也就是说，不管房子的产权最后归谁，只要债务还没还清，等债务到期的时候，抵押权人可以对该房屋进行折价、拍卖或者变卖，然后从所得价款里优先受偿。
再讲讲刑事方面。如果卖方是以非法占有为目的，在签订和履行合同的过程中，用一房两卖的手段骗取对方当事人的财物，而且数额比较大，就可能构成合同诈骗罪。这时候，受害人可以向公安机关报案，通过法律手段追究卖方的刑事责任，挽回自己的经济损失。

抵押物一房两卖可不是小事，会牵扯到民事和刑事法律问题，不同情况有不同的处理办法。
在民事方面，如果抵押人把抵押的房子进行了两次售卖。已经完成过户登记的买家，就合法拥有了房子的所有权。没拿到房子的买家也不用慌，按照《民法典》的规定，可以让卖家承担违约责任，弥补自己的损失。这些损失包括退还已经支付的购房款和利息，要是房子价格有差价，卖家还得赔偿这部分差价。要是买家事先不知道房子被抵押又一房两卖，不仅能要求解除购房合同、拿回已付房款和利息、获得损失赔偿，还能让卖家额外支付最高不超过已付房款一倍的赔偿金。要是抵押权人的利益受到了影响，他们有优先受偿的权利。也就是说，不管房子最后归谁，只要债务没还清，等债务到期，抵押权人可以把房子折价，或者拍卖、变卖，用所得的钱优先偿还债务。
从刑事角度来说，如果卖家打着非法占有的主意，在签订和履行合同的时候，用一房两卖的手段骗取对方当事人的财物，而且数额比较大，那就可能构成合同诈骗罪。遇到这种情况，受害人要赶紧向公安机关报案，让法律来追究卖家的刑事责任，尽量挽回自己的经济损失。
法律建议：买房时，买家一定要仔细核实房屋产权和抵押情况，签订详细合同。而卖家要遵守法律，诚信交易，可别因一时贪念触犯法律。

1、抵押物一房两卖会引发民事和刑事两类法律问题，不同情况的处理方式也不一样。
2、从民事层面来讲，要是抵押人把抵押的房子进行两次售卖。已经办理过户登记的买家能获得房屋的所有权。没拿到房子的买家，按照《民法典》的规定，可以要求卖方承担违约的责任，补偿自己受到的损失。比如让卖方退还已经支付的购房款和利息，赔偿房屋差价等。要是买家事先并不知情，还能要求解除合同，让卖方退还已付购房款和利息，赔偿损失，并且可以要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿。
3、要是抵押权人的利益受到了影响，抵押权人有优先获得赔偿的权利。也就是说不管房子的产权归谁，只要债务还没还清，在债务到期的时候，抵押权人可以把房屋折价、拍卖或者变卖，用所得的价款优先获得赔偿。
4、在刑事方面，如果卖方是出于非法占有他人财物的目的，在签合同和履行合同的过程中，用一房两卖的手段骗取对方的财物，而且数额比较大，就可能构成合同诈骗罪。这种情况下，受害人可以向公安机关报案，让法律追究卖方的刑事责任，挽回自己的经济损失。

抵押物一房两卖会引发民事和刑事法律问题，不同情况有不同处理办法。
在民事方面，要是抵押人把抵押房卖给了两个人，已办好过户登记的买家能拿到房屋所有权。没得到房子的买家，按《民法典》规定，可让卖方担责，赔偿损失，像返还已付购房款和利息、补偿差价等。要是买家事先不知道房子被抵押或一房两卖，还能要求解除合同，拿回已付购房款和利息，获得相应赔偿，并且可让卖方承担不超已付购房款一倍的赔偿。若抵押权人利益受损，其有优先受偿权，不管房子产权归谁，只要债务没还清，债务到期时，抵押权人可就房屋折价、拍卖或变卖的价款优先拿到钱。
刑事方面，如果卖方以非法占有为目的，在签合同、履行合同过程中，用一房两卖手段骗对方财物，数额较大，可能构成合同诈骗罪。这时，受害人可向公安机关报案，追究卖方刑事责任，挽回经济损失。

抵押物一房两卖涉及民事和刑事法律问题，处理办法要根据不同情形确定。
民事方面，抵押人把抵押房两卖，已办理过户登记的买方能取得房屋所有权。没拿到房屋的买方，按照《民法典》，可让卖方担责，赔偿损失，像返还已付购房款和利息、赔偿差价损失等。要是买方事先不知情，能请求解除合同、返还已付购房款和利息、赔偿损失，还能让卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。若抵押权人利益受影响，其有优先受偿权，不管房屋产权归谁，只要债务没清偿，债务到期时，抵押权人可就房屋折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。
刑事方面，若卖方以非法占有为目的，在签合同、履行合同过程中，通过一房两卖骗对方财物，数额较大，可能构成合同诈骗罪。这种情况下，受害人可向公安机关报案，追究卖方刑事责任，挽回经济损失。