然后小区的那个防盗大门没有,比喻24小时巡逻没有,有的岗位形同虚设,服务于那个收费严重不匹配,然后呢,他是用邻区收费标准,没有召开业主大会,没有签合同,我们这个小区是物业公司跨区代管?

[律师回复]和物业继续沟通，及整改措施，物业承认理赔是书面还是口头

[律师回复]是什么纠纷，具体说说，如是物业合同纠纷？

[律师回复]你好，后面有法律问题随时沟通

[律师回复]??137-28770075你好（微.信同号）刘。可以处理，马上联系我，可以直接打电，话给我或加，我微，信沟通咨询！137-28770075刘斌，（微同号）

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[律师回复]不可以吧，你可以提出异议。

[律师回复]你好 详细说明一下你们的情况？

[律师回复]您好，请问对方是否有审批宅基地等手续，侵权事实是否成立

[律师回复]集体土地使用证要改成子女名字，核心看子女是否仍属本村集体成员且符合宅基地申请条件。如果子女已分户、户口在本村，可以共同向乡镇政府或自然资源所申请变更登记；若子女已迁出或属城镇户口，则不能直接更名，只能等老人去世后通过继承房屋的方式取得宅基地使用权，且房屋不得翻建。注意事业单位退休人员若已丧失本村成员资格，原证可能面临收回风险，但地上房屋仍属私人财产。建议先确认子女户籍情况，再携带原证书、亲属关系证明及身份材料办理。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]房屋空置不是拒缴物业费的正当理由，但外墙渗水若属公共部位维修，物业有义务处理。你自行维修后，可凭维修票据和催告记录向物业主张折抵相应物业费，折抵金额以实际损失为限。建议先书面发函给物业，限期履行维修义务并告知将代修，然后保留全部证据。对催缴，可回函说明维修费用抵扣，要求结算差额。若物业起诉，你以维修票据抗辩，法院通常会支持合理折抵，但长期拒缴可能需支付违约金。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]自己买的车位要不要交物业费，关键看物业服务合同里有没有约定车位管理服务。如果合同明确包含车位保洁、照明、通风、排水这些内容，那就要交；如果没约定，物业不能强行收。你放心，车位产权是你的，但物业费往往是为公共区域服务，不是替你看守车位。建议先翻翻合同，再让物业拿出收费依据，没有依据可以拒绝。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一。

[律师回复]供暖和电费是两码事，不能拿停电来要挟你。物业没有权利断你家电，更没权利停电梯，电梯属于公共设施，擅自停用违法。你先保留好停电和电梯停用的证据，直接打110报警处理，警察会制止这种私力救济。同时向当地住建局书面投诉，要求查处。如果造成损失，比如冰箱食物坏了、老人小孩不便，你可以向法院起诉物业侵权索赔。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]这做法不对。外围饭店下水改成明管，如果是饭店私自施工，恢复地下改造的费用该由饭店承担；如果属于小区公共管道维修更新，应从业主公共收益或专项维修资金里列支，而不是物业经理个人掏钱再拉业主分摊。你有权要求物业公司制止违改并启动合法程序，饭店排污影响环境的，可向城市管理执法局举报。总之，业委会或业主没有替经理个人出资买单的义务。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]房产证抵押后，他项权证（现在叫不动产登记证明）的发放没有全国统一的法律硬性时限，主要看当地不动产登记中心的工作效率，通常受理后几个工作日内就能办好，一般不会超过一周。如果银行或机构迟迟没通知你拿证，建议主动去登记窗口查询进度，核实是否已出证。要是超过合理时间还没结果，可以向该登记机构的上级主管反映催办，或者直接重新提交申请并留存受理回执。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]物业费主要看你们小区物业服务合同怎么约定，以及当地有没有空置房减免政策。每年只住四个月不等于可以自动少交，法律没规定不住就必须减。你可以先翻翻合同，再和物业协商，讲清楚实际居住时间，看能否适当优惠。有些地方对连续空置超过一定期限的房屋允许打折，但需要提前申请并符合条件。如果物业不同意，你也没办法强行减免，毕竟服务成本不因你个人使用减少而降低。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。