集体土地建盖的房屋取得土地快用证可以对外出售吗?

集体土地上建的房屋，即便拿到土地使用证，也不能像商品房那样对外随意出售。这类房屋属于小产权房，法律上只允许在本集体经济组织成员之间转让，卖给外地人或城镇居民的话，买卖合同无效，存在被认定违法、无法过户甚至拆除的风险。如果你确实要处理，先确认房屋是否属于宅基地或集体经营性建设用地，只有符合规划且依法批准、用于公益或乡企的，才能按特定程序流转给本集体内符合条件的对象。总之，别想着卖给外面的人，稳妥的办法是只在本集体内部寻找买家。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。