年久失修的楼房漏水该由谁负责

在生活中，年久失修的楼房漏水是常见问题，而漏水责任的承担要根据不同情况来判断。
要是漏水的地方是业主的专有部分，像自家的卫生间、厨房这些区域，按照《中华人民共和国民法典》的规定，业主对自己家这些地方有占有、使用、收益和处分的权利，那么也得自己负责维修。简单来说，自己家的地盘出了问题，就得自己掏钱出力去修好。
如果漏水部位是建筑物的共有部分，例如楼顶、外墙等，维修责任一般由全体业主一起承担。因为大家对这些共有部分都享有权利，也得尽相应的义务。通常会用住宅专项维修资金来维修。要是没有这笔资金，全体业主就得按照各自房子面积的比例来分摊维修费用。
要是楼房还在保修期内就漏水了，不管是专有部分还是共有部分，建设单位都要负责保修。建设单位得按照质量保修书的约定，把漏水问题解决好。
要是因为相邻业主使用不当，比如装修的时候把防水层弄坏了，导致别人家里漏水有损失，那这个业主就得承担侵权责任，要对受损害的业主进行赔偿和修复。
法律建议：业主们在入住后，要及时了解住宅专项维修资金的情况。遇到漏水问题，先确定漏水部位和原因，再根据不同情况找相应的责任方。如果和责任方沟通有困难，可以找物业协调，或者通过法律途径解决。

1、老旧楼房漏水，责任承担得分不同情形来判断。要是漏水的地方属于业主自己单独使用的部分，像家里的卫生间、厨房这些地方，按照《中华人民共和国民法典》的说法，业主对自己房子里这些专属部分，有占有、使用、获得收益和自由处置的权利，那自然也得自己负责维修。所以这种情况下，维修的事儿和费用都得业主自己掏。
2、要是漏水的地方是大家一起用的部分，像楼顶、外墙这些，维修责任一般就得全体业主一起负责。因为业主对房子专有部分以外的共有部分，既享受权利，也得承担义务。通常会用住宅专项维修资金来修。要是没有这笔资金，全体业主就得按照各自房子专有部分面积的比例，分摊维修费用。
3、要是楼房还在保修期就漏水了，不管是专有部分还是共有部分，建设单位都得负责保修。建设单位得按照质量保修书的约定，把漏水问题修好。
4、要是因为邻居使用不当，比如装修的时候把防水层弄坏了，导致漏水还让别人受了损失，那这个邻居就得承担侵权责任，给受损失的业主赔偿和修复。

遇到年久失修的楼房漏水，责任承担得看具体情况。
要是漏水的地方是自家专有部分，像卫生间、厨房这些，按照《民法典》，业主对自己家这部分可以随意占有、使用、受益和处置，同时也得自己负责维修，费用也得自己掏。
要是漏水点在建筑物共有部分，例如楼顶、外墙，维修责任一般由全体业主一起担。因为业主对专有部分以外的共有部分享有权利，也要承担义务。通常会用住宅专项维修资金来修。要是没有这笔资金，全体业主就得按各自房子面积的比例分摊费用。
如果楼房还在保修期内就漏水了，不管是专有部分还是共有部分，建设单位都要负起保修责任。建设单位得按照质量保修书的规定来维修漏水问题。
要是邻居使用不当，比如装修弄坏了防水层导致漏水，给他人造成损失，那这邻居就得承担侵权责任，要对受害业主进行赔偿和修复。
当遇到楼房漏水问题时，大家先搞清楚漏水的部位和原因，就能明确责任归属啦。要是情况复杂拿不准，建议咨询专业的法律人士。

年久失修的楼房漏水，责任承担得区分不同情况。
要是漏水部位是业主专有部分，像自家卫生间、厨房这类区域，按照《中华人民共和国民法典》，业主对建筑物专有部分有占有、使用、收益和处分的权利，所以也得自行维修，维修责任和费用都由业主自己承担。
要是漏水部位是建筑物共有部分，例如楼顶、外墙等，维修责任一般由全体业主共同负责。因为业主对专有部分以外的共有部分，既享有权利也承担义务。通常会动用住宅专项维修资金来维修。要是没有这笔资金，全体业主就得按各自专有部分面积的比例分摊维修费用。
如果楼房还在保修期内就漏水，不管是专有部分还是共有部分，建设单位都要承担保修责任。建设单位要按质量保修书的约定，对漏水问题进行维修。
要是因为相邻业主不当使用导致漏水，比如装修破坏防水层，给他人造成损失的，得承担侵权责任，对受损害业主进行赔偿和修复。

年久失修的楼房漏水，责任承担得根据不同情况来判断。
要是漏水的地方是业主的专有部分，像自家的卫生间、厨房这些区域，按照《中华人民共和国民法典》的规定，业主对自己房子的专有部分有占有、使用、收益和处分的权利，同时也得自己负责维修。所以这种情况下，维修责任和费用都得业主自己掏。
而如果漏水部位是建筑物的共有部分，例如楼顶、外墙这些地方，维修责任一般由全体业主一起承担。因为业主对专有部分以外的共有部分，既享有权利也得承担义务。通常会用住宅专项维修资金来维修。要是没有这笔资金，全体业主就得按照各自专有部分面积的比例来分摊维修费用。
要是楼房还在保修期内就漏水了，不管是专有部分还是共有部分，建设单位都要负责保修。建设单位得按照质量保修书的约定，把漏水问题修好。
还有一种情况，要是因为相邻业主使用不当，比如装修的时候把防水层破坏了，导致漏水给别人造成损失，那这个业主就得承担侵权责任，要对受损害的业主进行赔偿和修复。