好谢谢纠结原因是我往的宅基地是从我伯手里买的，但特殊问题是在我伯在没有买给我地方文之前经大队手买了僻院前30年花了300元买的地方，到后来司卖给我了律师你说这僻院是不是还是旧我和我伯你说呢?

[律师回复]农村宅基地纠纷，?先由当事人协商，协商不成找乡（镇）政府或县级政府处理；对政府处理决定不服，可在30日内向法院起诉?。但要注意，?权属争议不能直接跳过政府程序去法院打民事官

[律师回复]具体什么情况，可以详细沟通一下吗

[律师回复]您好，请详细描述一下你的问题，以便更好的准确的回复您

[律师回复]您好现在方便详细沟通吗007

[律师回复]户口不在农村卜不可以回来农村建房

[律师回复]结论先说：想在西安买宅基地，要先泼冷水：宅基地属于农民集体所有，法律严禁城镇居民到农村购买宅基地和宅基地上的房屋，卖了也办不了过户、合同大概率无效。如果你是西安周边农村户籍、属于本集体经济组织成员，在本村内部因流转取得宅基地才有可能，且要经村集体同意、符合一户一宅。建议：第一，先确认自己的户口性质，城镇户口基本买不了、别碰；第二，即便同村流转，也要查卖方是否另有宅、是否符合流转条件，到乡镇政府办审批；第三，警惕小产权、宅基地房中介，很多是违规买卖。提醒：宅基地交易政策刚性很强，城镇居民购买不受保护，钱付了证办不下来、拆迁也不补偿，风险极高；真有农村居住需求，考虑合法租赁或本村内部的合规途径，别被低价忽悠，买了个产权不清的麻烦。

[律师回复]依据你的叙述，具体要看情节以及实际情况而定，不可一概而论

[律师回复]您先别慌，宅基地有证就说明您对这块地有合法使用权。现在被告知在红线圈内，关键要弄清这个红线是规划红线还是永久基本农田、生态保护红线。您带上宅基地证去自然资源局调档案，查清楚具体是哪个规划定的线。如果是划错了或者您的证在红线划定之前就发的，可以申请更正或者调出红线；如果确实被划入限制建设区，那一般不能再新建，但您有权要求政府依法处理，比如给予置换或补偿。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]“八间只确权四间”要先弄清：不动产登记一般按宅基地宗地面积和房屋建筑面积记载，“间”不是法定登记单位。未确权的四间，常见原因有：超出当地宅基地面积标准、房屋无审批或建造手续不全、部分房屋位于规划红线或占用一般耕地、申请人不具备本集体经济组织成员资格、房屋系继承取得但材料不全、存在权属争议等。 建议您先向乡镇政府或县级自然资源和规划部门调取本次确权的公示材料、权籍调查表，并要求书面告知未确权部分的具体理由。若您是本集体经济组织成员、宅基地来源合法，且未确权部分属于历史形成的超标面积，可依据现行《土地管理法》第六十二条及当地历史遗留问题处理政策，咨询能否补办手续、有偿使用或有偿退出后登记；若因材料缺失，可补交宅基地批准文件、建房审批材料、家庭成员证明、继承材料等申请更正或补充登记。 若对登记结果不服，可先申请复核；涉及权属争议的，先通过村民委员会调解或提起民事确权诉讼解决；对行政机关不予登记行为，若符合条件，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。注意保留公示照片、书面答复、审批凭证等材料。

[律师回复]您好，根据国家法律规定处理

[律师回复]对方具体怎么侵权的，梳理一下你的案情

[律师回复]您好 有其他继承人吗

[律师回复]先给结论——2006年已经依法审批下来的宅基地，不能仅凭现在新编的规划没把它列入就否定使用权、拒绝登记。宅基地的合法性看审批当时的程序和批文，乡镇政府当年批了、你也实际使用了，就形成了合法权益。后来规划调整属于公共利益层面的重新安排，不能直接推翻已存在的用益物权。建议你先找出当年的审批表、建房许可证或者村委会证明，到不动产登记中心申请确权登记；如果窗口以不在规划为由拒收，可要求其出具书面不予受理通知，再走行政复议或诉讼。注意，若当年只是口头答应、没有任何批文，那确实可能需要补正手续，但不能被一句话打发。另外，若已经建房居住多年、形成事实使用，更不应轻易否定，可联合同村类似情况的邻居一起反映，或请专业人员把关材料。如果遇到窗口互相推诿、材料交不进去，可同步向乡镇政府或自然资源所书面反映，留存收件回执，避免被拖过登记窗口期。

[律师回复]请注意接听电话，，，

[律师回复]> **宅基地不能单独过户，必须房地一体；分户子女必须为本村集体经济组织成员、名下无其他宅基地，经村集体同意，走分家析产转移登记，不是简单变更姓名**高台县人民...