2026年空置房的物业费有什么新规？

[律师回复]有没有相关合同做约定呢？

[律师回复]购车虽然方便，但务必保持警惕。不要轻易付定金，不要相信“低价”车源。

[律师回复]好什么时候交付的房子，方便电话沟通吗

[律师回复]### 第一步：单独写一份《分家析产协议》原件（最重要） 不要写在土地证复印件上，**单独打印 / 手写一份完整协议原件，兄弟二人全部签字、按手印，写上身份证号、日期；有条件找 2 名见证人签字，村委会盖章最好，兄弟二人各保存一份原件**。 协议写明关键点： 1. 土地证证号、土地坐落； 2. 说明该宗土地实际兄弟二人共同享有使用权； 3. 分别写明两人自建房屋位置、范围； 4. 明确拆迁补偿、使用、收益怎么分配； 5. 明确土地证原件由谁保管，保管人不能单方处置土地房屋。 > > ??协议是**原件**，不是写在土地证复印件上，这份才是兄弟之间权利义务的核心凭证。土地证复印件只做附件。 ### 第二步：尽量到自然资源所（不动产登记中心）办理更正 / 共有登记（治本方案） 带材料：双方身份证、户口本、老土地证原件、分家析产协议、村委会证明，到乡镇自然资源所咨询： 1. 符合政策条件，可以直接在不动产登记簿加上兄弟两个人名字，办理共有不动产权证，一人一本或者合并一本，**登记簿写两个人，这才是法律意义上真正共有**中国政府网。 2. 如果受 “一户一宅” 政策限制，不能直接

[律师回复]??137-28770075你好（微.信同号）刘。可以处理，马上联系我，可以直接打电，话给我或加，我微，信沟通咨询！137-28770075刘斌，（微同号）

[律师回复]物业无权锁电梯阻拦运送装修材料，保存证据后先协商，协商不成打12345、住建部门投诉，人员被困可报警，也可起诉维权。

[律师回复]你持有宅基地权属，院子建成五年。邻居主张通行，只有属于**唯一必经通道**才享有法定相邻通行权，有其他道路可通行，无权强制从你院内过路。 保存宅基地证、现场照片，先找村委会、乡镇调解。调解不成，若邻居起诉，你提交权属证据抗辩。不要自行强拆冲突，由主管部门或法院认定是否必须留通道。

[律师回复]涉及《民法典》物业服务合同

[律师回复]房屋交付后，即便长期无人居住，仍需要缴纳物业费，不能直接拒交。物业服务属于小区公共服务，不因单户空置而停止。连续空置半年以上，可书面报备物业，依据当地规定或物业合同申请部分减免，各地减免标准不一。

[律师回复]这要看“面额差”是谁欠你的。如果是开发商因为房屋面积差应退的钱，物业当时只是口头说能抵物业费，那这个承诺没书面凭证，现在物业破产不认账，你直接拿这个抵新物业费确实困难。首先，你赶紧找出当时承诺抵费的聊天记录、收据或协议，证明物业认可过这笔抵扣。其次，如果物业公司真进入破产程序，你要凭证据向法院指定的破产管理人申报这笔债权，但普通债权能拿回多少不一定。最后，若这笔面额差实际是开发商欠的，物业没权做主，你可以找开发商主张退款，别被物业一句“破产”绕进去。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]北京市京博律师事务所成立于2006年，自成立以来解决了众多疑难复杂案件，服务范围包括：民事纠纷、婚姻家事、刑事诉讼、欠款纠纷、合同纠纷、房产继承、企业顾问、劳动仲裁、工伤人损等。如果您遇到法律问题，可以随时免费咨询！我们有专业的律师团队为您服务！

[律师回复]你好，这种属于违规行为。

[律师回复]物业承担一部分责任，未尽到安全保障和消防安全管理义务

[律师回复]这得看物业合同怎么约定。能耗费通常指楼道照明、电梯、水泵等公共区域运行的花费，不是你家表上的水电费。就算你空着没住，物业也一直在为公共区域供电供能，所以一般这笔钱是要承担的。除非合同明确写着“按实际居住或实际用水用电量收取能耗费”，那你可能才不用交。建议你把合同或物业收费通知找出来，看清楚收费名目，是固定交还是按面积分摊。如果是固定包含在物业费里的，那基本得交。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]关于2026年空置房物业费，目前全国没有统一的新规，主要看当地政策和你签的物业服务合同。民法典规定，物业按合同提供服务，业主就得交费，哪怕房子空着也不能直接拒交。部分地区（比如一些城市）对连续空置六个月以上的住房可能有减免，但通常需要提前申请并符合条件，比如未装修、无人居住等。建议你先查一下所在城市有没有地方性减免规定，再翻翻物业合同看有没有特别约定。如果物业不认可减免，你可以先协商，协商不成再收集证据起诉或申请调解，千万别拖着不交，否则可能被起诉并付违约金。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。