买卖违建房，签的合同一定无效吗?

[律师回复]具体沟通一下什么状况呢

[律师回复]结论：老公写的保证书若内容合法、出于自愿，对财产约定部分有效，但涉及人身（如限制离婚）的部分无效。 展开：婚内保证书常见两类：一是财产性，比如若出轨则房产归对方，只要是双方真实意思、不违法，属于婚内财产约定或忠诚协议，离婚分割时法院会参考，但各地裁判尺度不一；二是人身性，比如保证不离婚、再犯就净身出户中限制人身自由的，法律不支持。有效前提：自愿签署、内容不违法、不显失公平、不胁迫。建议把财产约定写清楚并双方签字，最好公证。光一张手写保证书证明力有限，结合聊天、转账等证据更稳。写的时候把财产指向写具体，别用模糊词。还有，保证书别写威胁性语言，平实写清财产约定，效力反而更稳，画蛇添足反而容易起争议。

[律师回复]结论：打架双方自愿签订的调解协议书，内容不违法、双方真实意思表示的，具有民事合同效力，可作为索赔和免责的依据；但涉及治安或刑事的，公安机关仍依法处理，不因子以私了免除。 展开说明：分两层：民事层面，双方签字按手印的调解协议对当事人有约束力，一方反悔再索赔的，法院一般按协议处理，除非能证明受胁迫、显失公平。行政、刑事层面，打架若造成轻微伤以上或违反治安管理规定，公安机关仍要调查处罚，民间调解协议不能阻止公权力追责，只是赔偿谅解可作为从轻情节。建议您：一、协议写清事实、赔偿金额、支付方式、互不追究字样；二、确保是自愿签署，避免被胁迫签字；三、赔偿到位再签，最好留转账凭证；四、若对方反悔，凭协议起诉。以上为一般法律分析，个案以协议内容和案情为准。

[律师回复]这合同效力待定。你若没经你老公授权，以他名字签字，对他不当然生效；他追认才有效，对方能证明有理由相信你有代理权，也可能算有效。你觉得不合适，别直接不管，先书面告诉对方你不追认或要求解除，保留你老公没授权、没参与、没收款等证据。对方不同意就协商，协商不成让对方起诉，你在庭上主张无权代理。若合同已履行或你老公知道后没反对，可能被认定有效，毁约要担违约责任。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]结论先说：在姐姐的公证授权还没有生效之前，你以她的名义收定金、签合同，属于没有代理权的无权代理，合同对姐姐不发生效力，风险很大。如果姐姐事后追认，这份合同才能对她有效；如果姐姐不认，买家可以主张你无权代理，要求你个人承担责任，定金还可能要双倍返还。实务中，房屋买卖这种大事，中介和买家通常都会要求看到真实有效的公证委托书才肯交定金，没生效的公证视频不能替代正式委托书。建议你先等公证正式生效、拿到委托书原件，再让中介操作收定签合同；千万不要在授权空白期先收钱，一旦姐姐变卦，损失和纠纷都要你来扛。稳妥起见，所有签字都以姐姐本人或合法授权人为准，别拿自己的信用去填这个坑。房子是大额资产，宁可贵点时间等授权生效，也别为图快埋下纠纷隐患。

[律师回复]结论：农村土地本身不能买卖，能流转的只是土地承包经营权或者宅基地使用权；如果是这类权益，夫妻一方单独签字，一般对夫妻双方都有效，但存在被认定无效或无法履行的风险，关键看买受方是否善意、是否登记。先说明，我国土地实行公有制，集体土地的所有权不能买卖，所谓土地买卖大多是指承包地流转或宅基地上房屋转让。承包地的流转，通常由承包方（户主或家庭成员）签字即可，但对内家庭成员之间有代理表象；宅基地房屋转让给本集体经济组织成员，需符合一户一宅等条件，夫妻一方签字对外通常构成表见代理，合同有效。但如果另一方明确不同意、且买受人并非善意，可能引发纠纷。建议：如果是你方要卖，最好夫妻共同签字，避免日后被配偶主张无效；如果是你方要买，务必核实卖方婚姻状况和共有人意见，要求夫妻双方签字并到村委会、乡镇登记备案，把权属搞清楚再付钱，别只看一张签字就成交。

[律师回复]你好，要看证据材料、